Beste Lage: 3,5 Zimmer Wohnung in Parsch

€ 495 000,00 Kauf
3.5 Zimmer
94 m2
5020 Salzburg

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
94 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1985
Online-ID
4554203
Anbieter-ID
11995
Stand vom
04.12.2018
Kauf­preis
€ 495 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 417,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 287,00
Heiz­kosten
Netto
€ 130,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
113 kWh/m2a
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Lage/Infrastruktur:

Zentral und extrem ruhig zugleich: Die geräumige, sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich am Fuße des Gaisbergs, in der Maria Cepotari Straße, einer Sackgasse im Stadtteil Parsch. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Naherholungsbereich Gaisberg, aber auch das Stadtzentrum von Salzburg, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Bus- und Bahnhaltestellen liegen praktisch direkt um’s Eck. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend: Von Arztpraxen, Krabbelgruppen, Volksschule bis hin zu Supermärkten - alles ist fußläufig schnell und bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Die geschmackvoll renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m2 befindet sich im 1. Obergeschoß einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Das offene Raumkonzept mit zusammenhängendem Essbereich mit offener Küche und dem durch ein paar Stufen optisch abgetrennten Wohnbereich überzeugt auf ganzer Linie.  Das Wohnzimmer und die großzügige Loggia sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die beiden Zimmer sind nach Westen orientiert und erstrahlen ab Nachmittag im Licht der Sonne. Eines der Highlights ist die ca. 20 m2 große, rechteckige Terrasse/Loggia, mit modernem Geländer aus Nirosta und Glas.

Die Ausstattung der Wohnung wurde in den vergangen Jahren laufend verbessert und modernisiert. So wurde zum Beispiel der Sanitärbereich neu gestaltet, massangefertigte weiße Türen eingebaut, neue Laminatböden verlegt und ein schöner, gemauerter Kaminofen mit Sichtfenster eingebaut.

Raumkonzept:

 Die Wohnung besteht aus:

  • einem Vorraum mit abgetrenntem Stauraum
  • einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß
  • einem getrennten WC mit Waschbecken
  • einer freundlichen, modernen und hellen Wohnküche. Top-ausgestattet mit modernen Miele Einbaugeräten (E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einem Geschirrspüler) und einem gemütlichen Essbereich
  • einem großzügigen Wohnzimmer, südwestseitig orientiert, mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse/Loggia mit Markise.
  • zwei hellen und geräumigen (Schlaf)Zimmern mit Eckfenstern und Abendsonne
  • einem modernen, neu gestalteten Badezimmer mit Dusche und Waschtisch

 

Zubehör:

PKW-Stellplatz, Keller, Waschküche, zwei große Trockenräume
Außerdem besteht die Möglichkeit einen PKW Stellplatz in einer nahegelegen Tiefgarage um ca. 50€/Monat zu übernehmen.
           

 

 

 

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Christian Adam
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