Bergheim: Eckreihenhaus in ruhiger Lage!

5101 Bergheim

Kauf:
Preis auf Anfrage
4.5
Zimmer
122,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5101 Bergheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
248 m2
Wohnfläche
122,32 m2
verfügbar ab
nach VB
Online-ID
8080349
Anbieter-ID
10200
Stand vom
24.01.2023
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
163 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.69
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses gut geschnittene Eckreihenhaus, welches viele Möglichkeiten bietet und sich in sonniger, ruhiger Lage in Salzburg-Bergheim befindet, besitzt eine Wohnfläche (ohne Keller) von ca. 122 m² auf insgesamt 3 Ebenen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Das Haus kann mit geringem Aufwand von aktuell 3 Schlafzimmern auf 4 Schlafzimmer erweitert werden. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Vorraum, eine separate möblierte Küche mit Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten, ein WC extra mit Fenster und eine Speis. Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich aktuell ein sehr großes Schlafzimmer - welches aber in 2 einzelne Zimmer aufgeteilt werden kann - ein Kinderzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne, WC und Fenster. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer, welches noch nicht fertiggestellt wurde, sowie ein kleineres Zimmer (ohne Fenster), welches man eventuell als Schrankraum nutzen könnte. Ebenso gibt es im Dachgeschoss ein weiteres Bad mit Badewanne, WC und Fenster (Dachschräge). Das Haus ist großteils unterkellert, unter anderem befindet sich hier der Heizraum, ein Kellerraum der Stauraum bietet, ein Kellerhauptraum und ein Nebenraum. Der großzügige Hauptraum des Kellerbereiches verfügt über einen eigenen Zugang, welcher direkt nach draußen führt und somit als eigener Eingang dienen kann. Denkbar ist aber auch, hier einen schönen Freitzeit- oder Hobbieraum zu gestalten oder Wohnen und Arbeit (durch ev. Nutzung als Büroraum) miteinander zu verbinden. Die gesamte Grundstücksgröße umfasst 248 m². Erbaut wurde das Haus 1962. Beheizt wird das Haus mittels bereits erneuerter Gaszentralheizung. Direkt angrenzend an den Garten des Hauses befindet sich ein Parkplatz. Nahversorger, Banken, Bushaltestelle und vieles mehr befinden sich nur unweit entfernt. Die Stadt Salzburg ist in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:163.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.69

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Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Thomas Poetsch MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 10200 - vielen Dank!