"BelEtage", TOP W02

4866 Unterach

Kauf:
Preis auf Anfrage
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4866 Unterach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Wohnfläche
97 m2
Etagenanzahl
4
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2023
Online-ID
6863729
Anbieter-ID
86
Stand vom
13.06.2022
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (32 m2)
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Immobilie wird an einem Südhang zwischen Attersee und Mondsee am Rande einer überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohnsiedlung westlich von Unterach errichtet. Die Erschließung erfolgt über eine Gemeindestraße, die von der Attersee Straße (B 151) abzweigend als Sackgasse endet. Das Ortszentrum von Unterach sowie das öffentliche Strandbad sind fußläufig oder per Rad (ca. 1,5km entfernt) über eine Nebenstraße erreichbar. Die Autobahnanschluss-Stellen (A1 Mondsee bzw. Oberwang) liegen rund 15 Fahrminuten entfernt; die Fahrzeit in die Stadt Salzburg beträgt ~35min.

Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern und verfügt über eine Parkebene über die sich jeweils drei „terrassenartig“ übereinander liegende Wohngeschosse erstrecken. Die Geschossflächen weisen eine Größe von rund 160m² bis 225m² insgesamt auf, wobei geschossweise nur eine Wohnung errichtet wird. Dadurch entstehen insgesamt 6 großräumige und individuell gestaltbare „Beletagen“ – Wohneinheiten mit großen Aussichtsterrassen und einer einzigartigen Ausrichtung der Außenfassaden nach Süden, Osten und Westen.

Während die nach Süden ausgerichteten Terrassen ausreichend Platz bieten, kann nach Vereinbarung als zusätzliche Outdoor-Erweiterung der Penthouse Wohnungen je ein Garten im oberen westlichen Bereich der Liegenschaft im Ausmaß von rund 80-90m² gestaltet werden. Bei der Gestaltung dieses besonderen Panorama-Gartens mit atemberaubender Aussicht in die umliegende Berg- und See- Landschaft bieten sich vielfältige Varianten an. Hier kann die eigene Natur-Oase für Erholung und Zelebrieren des Lebens entstehen.

Die beiden Gebäude sind zentral über das Kellergeschoß begehbar. Dier Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt bequem per Lift oder über das offene Stiegenhaus. Im Kellergeschoß befinden sich insgesamt zehn Garagenplätze sowie Abstellräume (Bsp. Fahrradraum, ...).

 

Baufortschritt

siehe 360° Rundgang (03.06.2022)

 

Wohnungsgrößen

Raumflächen (Nettonutzflächen): ~95m² bis ~141m²

Wohnungsbezeichnung

Bauteil Mondsee:

  • W01 EG (Hochparterre)
  • W03 1.OG
  • W05 2.OG

Bauteil Attersee:

  • W02 EG (Hochparterre)
  • W04 1.OG
  • W06 2.OG

Besondere Ausstattungsmerkmale

  • Direkter Wohnungszugang über Lift
  • Barrierefrei
  • Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe)
  • Hochwertige Echtholz-Parkettböden
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Individuell gestaltbare Raumaufteilung

Kaufpreis

  • siehe Folgeseite "Eckdaten/Preisinformationen" 
  • Preis inkl. Garagenplatz 
  • Provisionsfrei vom Bauträger

Bezug/Übernahme

Erstbezug. In Bau - geplante Fertigstellung: Frühjahr 2023

Nutzung

Die Gemeinde Unterach zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer und/oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen.

Finanzierung und Versicherung

Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Supermarkt <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Diese Immobilie wird an einem Südhang zwischen Attersee und Mondsee nahe Unterach errichtet. Die Erschließung erfolgt über eine Gemeindestraße, die von der Attersee Straße (B 151) abzweigend als Sackgasse endet. Das Ortszentrum von Unterach sowie das öffentliche Strandbad sind fußläufig oder per Rad (ca. 1,5km entfernt) über eine Nebenstraße erreichbar. Die Autobahnanschluss-Stellen (A1 Mondsee bzw. Oberwang) liegen rund 15 Fahrminuten entfernt; die Fahrzeit in die Stadt Salzburg beträgt ~35min.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Jürgen Praher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 86 - vielen Dank!