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BCH - Büroflächen ab 200 m² zum Erstbezug

Oberndorferstraße 35, 5020 Salzburg

€ 3.476,64
Miete
201,45
m2

Objektdaten

Adresse
Oberndorferstraße 35, 5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Büroflächen
201,45 m2
Nutzfläche
201,45 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
Frühjahr 2019
Online-ID
4528315
Anbieter-ID
150110
Stand vom
23.05.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(12.515,88 €)
€ 12.515,88
Provision für Mieter
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Preis pro m²
€ 13,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.476,64
Gesamt­miete
Netto
€ 3.428,30
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.994,58
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 433,72
Heiz­kosten
Netto
€ 48,34
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
3
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
DV-Verkabelung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkhausstellplatz
Rampe
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Teeküche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
25.06.2027
Heizwärmebedarf
23 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / € 25,00 Miete
Garage
5× / € 250,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Am nördlichen Salzburger Stadtrand entsteht ein Bürogebäude, das allen Ansprüchen hinsichtlich Lage, Variabilität und Ausstattung gerecht wird. Insgesamt stehen vier Büroetagen mit je drei bis sieben Einheiten zur Verfügung. Diese bilden in Summe 21 Büros von etwa 200 m² bis 500 m² mit variabler Einteilungsmöglichkeit. Damit können Büroeinheiten zusammengefasst werden, die bis über 7.000 m² reichen. Der Bezug erfolgt ab Frühjahr 2019.

Das moderne Gebäude verfügt über drei Eingänge mit Stiegenhäusern und Lift in alle Etagen. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten eine große Tiefgarage, Stellplätze im Freien und Besucherparkplätze. Für Komfort und angenehmes Arbeiten sorgen die elektrische Beschattung sowie die für jeden Raum einzeln steuerbare Heizung und Kühlung. Jedes Büro ist außerdem mit Teeküche und getrennten Sanitärräumen ausgestattet.

 

Daten & Fakten

  • barrierefreier Zugang von der Tiefgarage

  • Personenaufzug
  • ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter
  • Paneeltrennwände zur flexiblen Bürogestaltung
  • getrennte Sanitärräume mit einer Dusche in jedem Büro
  • vollausgestattete Teeküche
  • raumgesteuerte Heizung, Kühlung und Beschattung
  • Serverraum und vorverkabelte Netzwerke
  • VRV Wärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung durch flächenbündig verbaute Deckengeräte
  • Photovoltaik Anlage senkt den Energieverbrauch

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <625m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <1.275m
Kindergarten <1.375m
Universität <1.525m
Höhere Schule <2.825m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.600m

Sonstige
Bank <775m
Post <1.100m
Polizei <825m
Geldautomat <2.650m

Verkehr
Bus <650m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <775m
U-Bahn <2.650m
Flughafen <4.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das Business Center Hagenau befindet sich am nördlichen Stadtrand von Salzburg, im Ortsteil Hagenau, der die Stadt Salzburg mit der Gemeinde Bergheim verbindet. Der aufstrebende Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an einer der wichtigsten Einfahrtstraßen in die Stadt Salzburg sowie die Nähe zur Autobahn garantieren kurze Anfahrtswege zu Flughafen, Bahnhof und Innenstadt. Auch die Gewerbegebiete in Bergheim und die Wirtschaftsstandorte im Flachgau und Innviertel sind schnell erreichbar. Durch die Lokalbahn-Haltestelle ist Hagenau auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.


Sonstiges

 

SALZBURG LIVING - IBT.AG

Ihr Ansprechpartner

Herr Bernhard Weidenthaler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 150110 - vielen Dank!