Bauernhaus mit parkähnlichem Grundstück im Salzkammergut

€ 1.600.000,00 Kauf
6 Zimmer
200 m2
4894 Oberhofen am Irrsee

Objektdaten

Adresse
4894 Oberhofen am Irrsee
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
10.943 m2
Wohnfläche
200 m2
Baujahr
1986
Online-ID
3899979
Anbieter-ID
3909
Stand vom
26.03.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 1.600.000,00
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt.
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
nein
Separates WC
5
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Naturerlebnis - Bauernhaus mit weitläufigem Garten und Naturpool

Lage:
Am Tor zum Salzkammergut, umgeben von Wiesen und Weiden, erwartet Sie dieses charmante Anwesen.

Der ca. 3 km entfernte Irrsee, auch Zeller- oder Jungfernsee genannt, steht unter Naturschutz und ist einer der wärmsten Badeseen. Das Naherholungsgebiet rund um die Liegenschaft ermöglicht viele Freizeitaktivitäten.

Grundstück:
Das ca. 1 ha große Grundstück mit einem malerischen Ausblick punktet mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Baujahr: 1986; Massivbauweise im Erdgeschoss, die Obergeschosse wurden mit altem Holz errichtet.

Einteilung:
Im Erdgeschoss stehen eine großzügige Wohnküche mit offenen Kamin,  sowie eine Stube mit Kachelofen zur Verfügung. Weiters ein Badezimmer und eine Sauna. Über einen großzügigen Lager-/Abstellraum gelangt man in die Garage.
Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe, welche mit einen Treppenlift ausgestattet ist, erreichbar und verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie 3 Gästezimmer mit eigener Dusche und WC.

Der Dachboden ist ausbaufähig und über das zentrale Stiegenhaus erreichbar.

Nutzflächen:
Ca. 200 m² Wohnfläche zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss zzgl. Balkone/Terrassen
Ca. 23 m² Garage

Der großzügig angelegte private Gartenpark mit Naturpool ist ein herrlicher Rückzugsort als auch gelungender Treffpunkt für Familie und Freunde.

Ausstattung:
Sehr guter Zustand, Marmor- und Steinböden, Holzdecken und -einbauten, Alarmanlage, Holz-Kastenfenster, Treppenlift

Die Liegenschaft wird auf Wunsch komplett möbliert übergeben (ohne Bilder, Bücher u div. Gebrauchsgegenstände) Das Inventar ist im Ausrufungspreis berücksichtigt.

Heizung:
Elektro-Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin

Bezug: sofort beziehbar

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ca. 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 123,00


Lage

Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Ruhelage

Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Peter Mayr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 3909 - vielen Dank!