"Barockes Haus mit Potential" Ein- oder Mehrfamilienhaus in Attnang Puchheim

4800 Attnang-Puchheim

€ 525.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4800 Attnang-Puchheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1 001 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
310 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6188098
Anbieter-ID
281
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 525.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
106.7 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.72
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Erdgeschoss:

Über einen kleinen Innenhof, welcher durch das Hauptgebäude und das Nebengebäude, in welchem sich die nahezu neue Heizung des Gesamtgebäudes befindet, gelangt man zum Portal des Wohnhauses. Über diese Eingangstür erreicht man den anmutig wirkenden Vorraum mit seinem wunderschönen historischen Ziegelgewölbe. Von dem mit Charme renovierten Gang aus gelangt man linkerhand in Wirtschaftsräume, die sich praktischerweise perfekt als Garderobe nutzen lassen. Rechterhand befindet sich ebenfalls ein mit Ziegelgewölbe versehener Raum, der sich perfekt als Büro oder kleiner Praxisraum nutzen lässt. Der Eingangsbereich endet frontal mit einer Eingangstüre in eine separate Wohnung, welche ebenfalls unlängst renoviert wurde. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchenbereich und ein sehr großzügiges, hochwertig und modern ausgestattetes Bad.

 

1.Obergeschoss:

Eine Vielzahl an lichtdurchfluteten Räumen bieten Ihnen im 1. Obergeschoss viel Platz und viel Lebensqualität. Mit Liebe zum Detail und wenig Aufwand lassen sich diese Räume in eine historisch anmutende Wohnung verwandeln. Zu erwähnen sind hier bezaubernde Details, wie der schöne Steinboden im Vorhaus, die eleganten Türen und Türrahmen sowie die hohen Wände im modernen Altbaustil. Unter dem Motto "Historie trifft Moderne" kann man hier einen echten Wohntraum verwirklichen.

 

Dachgeschoss:

Nicht zuletzt sei hier das Dachgeschoss erwähnt, das sich zu einer weiteren kleineren, jedoch lebenswerten Wohnung ausbauen lässt. Durch den großflächigen Wohnraum im Erdgeschoß, Ober- und Dachgeschoß bietet das charmante Barockhaus ideal Platz für mehrere Generationen.

 

Das massiv erbaute Objekt wurde liebevoll gepflegt und nach und nach modernisiert. Zuletzt wurden in kostenintensive Sanierung der Heizung, der Fenstern und in eine Photovoltaikanlage investiert.

Zum Haus selbst gehören noch etliche Flächen, welche sich in Nebengebäuden befinden. Diese bieten zusätzlichen Platz für Hobbyhandwerker, die von ihrer eigenen Werkstatt träumen.

Das hier präsentierte Gesamtangebot wird durch eine Garage und einen großzügigen Garten abgerundet, bei dem Gartenliebhaber auf ihre Kosten kommen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Unmittelbar unterhalb der Martinskirche von Attnang Puchheim und an der Linzerstraße gelegen befindet sich das zum Verkauf stehende barocke Haus, welches früher einmal den Pfarrhof der Kirche darstellte. Das großzügig gebaute Haus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage und ist eingebettet in eine Siedlung, welche hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht. Vom Standort aus sind alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in nur wenigen Augenblicken erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentren, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe lassen keine Wünsche offen. Aufgrund der idealen Lage von Attnang Puchheim direkt an der Westbahnstrecke und unweit der Autobahn A1 ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Die Nähe zum Attersee und Traunsee, die jeweils innerhalb von 20 Fahrminuten erreichbar sind, runden die ideale Lage für Naturliebhaber ab. Auch für die Freizeitgestaltung ist perfekt gesorgt; vom Spielen im eigenen großen Garten bis hin zu ausgedehnten Fahrradtouren, Baden in den umliegenden Seen, Spaziergängen und Wanderungen in den Bergen des Salzkammerguts ist in der schönen und ländlichen Umgebung von Attnang Puchheim alles möglich!

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