Bad Ischl: Dachgeschoß-Wohnung mit Panoramablick!

€ 425 000,00 Kauf
5 Zimmer
132 m2
4820 Bad Ischl

Objektdaten

Adresse
4820 Bad Ischl
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Loft
Zimmer
5
Gesamtfläche
157 m2
Wohnfläche
132 m2
Nutzfläche
25 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1976
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
4343190
Anbieter-ID
I-00RENL-W-02D6C5
Stand vom
14.11.2018
Kauf­preis
€ 425 000,00
Preis pro m²
€ 2 707,01
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
10.07.2009
Heizwärmebedarf
201.00 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt im Dachgeschoss einer top gepflegten Wohnanlage. Durch das zentrale Stiegenhaus gelangt man zum rückseitig gelegenen Entreé der Wohnung. Das Arbeitszimmer im direkten Anschluss, bietet genügend Platz für ein vollständiges Home-Office. Ein Stiegenlauf führt einen Halbstock höher in den Flur, der die Küche, den Wohn- Essbereich und die Loggia auf der linken Seite und das Schlafzimmer, sowie die beiden etwas kleineren Kinderzimmer (als rein privater Bereich) auf der rechten Seite verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich setzt sich aus dem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin, der zentral gelegen auch als Raumtrenner fungiert, und der gemütlichen Essecke, die an die durch eine Schiebetür abgetrennte Küche angrenzt, zusammen. Der offen gestaltete Wohnbereich verbreitet Flair und Gemütlichkeit! Das absolute Highlight der Liegenschaft ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen unvergleichlichen Blick auf Bad Ischl selbst und die umliegende Bergwelt bietet. Ein Panorama das definitiv einzigartig ist! Zur Rückseite der Anlage ausgerichtet sind der Master-Bedroom und die beiden Kinderzimmer. Die Möglichkeit, eines der Zimmer neu zu adaptieren (Schrank- bzw. Ankleideraum) bietet sich an, und lädt ein, manches neu zu gestalten. Badezimmer und WC liegen jeweils am Ende des Flurs. Eine zur Wohnung gehörende Garage, ein eigenes Kellerabteil, sowie allgemeine Stellplätze, Wasch- bzw. Trockenraum und ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.


Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Bad Ischler Stadtteil Ahorn, einer der gesuchtesten Wohnadressen in der bekanntesten Kurstadt des Salzkammerguts. Gelegen in einer absoluten Ruhelage, vor der Anlage befinden sich land-wirtschaftliche Nutzflächen und dahinter Wald, ist man doch nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Bad Ischl hat sich in den letzten Jahren in allen Belangen - kulturelles Angebot, Ärzte und medizinische Einrichtungen, Schulen etc. – zur heimlichen Hauptstadt des Salzkammerguts gemausert. Spaziert man durch den historischen Kern, findet man ein reichhaltiges Angebot an Boutiquen, Cafés und Einrichtung-en des täglichen Bedarfs vor. Das kulturelle Leben kommt definitiv nicht zu kurz, buntgemischt finden Lesungen, Konzerte, Theater-, Operetten- und Tanzveranstaltungen im alten “Kurhaus” sowie im Lehartheater eine Bühne. + Golfplatz in direkter Nähe + Salzburg ist ca. 53 km (60 Minuten) entfernt + Linz ist ca. 109 km (1,5 Stunden) entfernt + Wien & München sind ca. 2,5 bzw. 3 Stunden entfernt


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Elektroheizung, Baujahr: 1976, Energieklasse: E Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00RENL-W-02D6C5 - vielen Dank!