Aussichtslage Bad Gastein - 4-Zimmer-Wohnung mit Prädikat "Touristisch wertvoll"!

5640 Bad Gastein

€ 790 000,00
Kauf
3
Zimmer
133,24
m2

Objektdaten

Adresse
5640 Bad Gastein
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
133,24 m2
Kellerfläche
3,64 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
4669837
Anbieter-ID
4749
Stand vom
07.02.2019
Kauf­preis
€ 790 000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Kosten pro Wohnung
€ 748,76
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 595,42
Heiz­kosten
€ 153,34
Badezimmer
3.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.89 m2)
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Unbeschreiblich schön der Ausblick auf das gesamte Gasteiner Tal! Nur 500 m zum Graukogel Lift - diese perfekt aufgeteilte Wohnung mit 8 Betten (=3 Schlafzimmer) und einer möglichen 10-köpfigen Belegung ist die ideale Wohnung für touristische Vermietung. Im 3. Liftstock befindet sich diese schöne 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 133 m² Wohnfläche. Vom geräumigen Flur gelangt man in ein Schlafzimmer mit en Suite Duschbad. Vom großen Fenster sieht man sogar den Wasserfall. Zwei weitere Schlafzimmer mit insgesamt 6 Betten und zwei separaten Badezimmern (1x Duschbad, 1x Wannenbad) und ein separates WC bieten viel Platz für größere Gruppen oder die ganze Familie. Vom großen Wohn-Essbereich mit anschließendem Wohnzimmer gelangt man auf beide Balkone (insgesamt ca. 7.89 m²) Alle Räume sind möbliert und "Löffel-fertig" Die ganze Wohnung ist mit hochwertigem Parkett oder Fließenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenso zur Wohnung. Brutto wurde die Wohnung 2018 für ca. 42.000 Euro vermietet. Von den Bruttoeinnahmen müssen 20% Ust an das Finanzamt abgeführt werden. Weiters kommen von den Bruttoeinnahmen die Provision des Betreibers in Abzug, das sind 32% + Ust von den Bruttoeinnahmen. Die Kurtaxe wird direkt mit dem Gast verrechnet. Bei Eigennutzung muss der Eigentümer ebenfalls die Kurtaxe abführen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 662 431545 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Lage

"Bad Gastein hat viele Gesichter": kulinarische Köstlichkeiten, altehrwürdige Belle Époque-Bauten, prickelndes Thermalwasser, imposante Berggipfel, aber auch Kunst- und Kulturgenuss. Ob Gipfelstürmer, Ruhesuchender, Kunstliebhaber oder Familienmensch - auch Sie werden sich hier mehr als zu Hause fühlen!

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 4749 - vielen Dank!