Aussergewöhnliches Kleinstadt-Juwel +++Option für FW-Anschluss+++Blackout sicher+++
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Objektbeschreibung
Auf insgesamt ca. 870 m² Wohn- und Nutzfläche und ca. 410 m² nicht einsehbarer Gartenfläche im Inneren des Anwesens findet sich alles, was das Herz begehrt. Die dreieckig angeordneten Objekte bilden einen Innenhof, der eine abgeschottete Ruhe-Oase darstellt. Der ca. 230 m² große Wohnbereich bietet einem ca. 90 m² großen Wohn-/Essbereich mit Blick in den Innenhof-Garten und auf die Terrasse, zwei schöne, großzügige Schlafzimmer (eines mit tollem begehbarem Kleiderschrank), ein herrliches Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenfalls Blick in den Garten, eine gemütliche Lounge, einen Wellness-Bereich mit Indoor-Pool und einen Wintergarten. Über die Terrasse vom Wohnzimmer aus gelangt man in den rund 40 m² großen Fitnessbereich, welcher über eine Glasfront verfügt, die man zum Garten öffnen kann. Der etwa 190 m² große Geschäftsbereich hat einen eigenen Eingang und kann als Praxis, Ordination oder Geschäftsfläche genutzt werden. Die Garage mit ca. 97 m² bietet reichlich Platz. Im Veranstaltungsbereich mit ca. 240 m² erstaunt der renovierte Gewölbekeller mit Vinothek sowie der Eingangsbereich mit darüber liegender Galerie. Das Anwesen besteht aus Gebäuden aus den Jahren 1906 bzw. 1997-2000 und wurde von den aktuellen Eigentümern in eine Liegenschaft verwandelt, die es in dieser gepflegten und sofort nutzbaren Form kaum ein zweites Mal gibt. Betriebskosten Die Betriebskosten (2021) von rund EUR 1.000,- monatlich stellen einen Durchschnittswert für die laufenden Betriebs- und Verbrauchskosten dar und dienen als Orientierung. Darin enthalten sind die regelmäßigen Abgaben und die Verbrauchskosten für Strom, Wasser und Gas. Der Stromverbrauch lag 2021 bei ca. 4.000 kWh, bei Gas betrug er ca. 108.000 kWh. Versorgungs- und Krisensicherheit Ein Fernwärme-Anschluss mit Hackschnitzel ist voraussichtlich ab Sommer 2023 möglich. Die Vorbereitungen für eine unabhängige Strom-Versorgung wurden getroffen, die Verkabelung für ein Notstrom-Aggregat ist durchgeführt. Energieausweis Für die gesamte Liegenschaft sind 3 Energieausweise vorhanden. Je nach Gebäudeteil (Wohnbereich, Fitness/Wellness, Geschäftsbereich) variiert der Heizwärmebedarfswert zwischen 70 und 81 kWh/m²/a Bezug nach Vereinbarung Kaufpreis EUR 690.000,--
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Rudolf Karner
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