Auf der Sonnenseite: gepflegte 3 - 4-Zimmer-Wohnung in Straßwalchen

€ 219 000,00 Kauf
4 Zimmer
84 m2
5204 Straßwalchen

Objektdaten

Adresse
5204 Straßwalchen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
84 m2
Kellerfläche
8 m2
Etage
1
Baujahr
1993
verfügbar ab
04/2019
Online-ID
4366974
Anbieter-ID
11937
Stand vom
25.08.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 219 000,00
Provision für Käufer
7.884,00 € inkl. 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 231,26
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
87 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Während es in Salzburg noch regnet, scheint in Straßwalchen längst wieder die Sonne. Das Mikroklima des nördlichen Flachgaues und des angrenzenden Oberösterreichischen Innviertels zeichnet sich durch besonders viele Sonnentage aus. Nutzen Sie diesen Mehrwert und genießen Sie die ursprüngliche Natur der Umgebung!

Objektbeschreibung:

In dem 1993 hochwertig errichteten Gebäude befinden sich nur 10 Wohnungen. Über das mit echtem Marmor ausgelegte Stiegenhaus gelangt man zu der 3 bis 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenraum. Der Keller ist auch von außen zugänglich. Für Kinder gibt es eine umzäunte Spielwiese, auf der auch Schaukeln etc. aufgestellt werden können. Diese Spielwiese ist vom Balkon der Wohnung gut einsehbar.

Sanierungen wurden laufend durchgeführt, so wurde z.B. der Brenner 2017 und die Dachfenster 2015 erneuert.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- WC mit Handwaschbecken

- Wohndiele

- Abstellraum

- Zimmer

- Küche

- Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche

Besonderheiten:

Die Küche wurde durch eine zusätzliche Mauer von Wohn- und Essbereich getrennt. Dieser Umbau kann jederzeit relativ unkompliziert rückgängig gemacht werden.

Alle Türen und Fenster verfügen über Fliegengitter und Außenrollos.

Durch den vorhandenen Kaminzug ist es möglich, einen Holz- oder Kachelofen einzubauen, dadurch können die ohnehin niedrigen Heizkosten nochmals gesenkt werden. Vollwärmeschutz und doppelt verglaste Kunststofffenster gewährleisten im Sommer angenehm kühle und im Winter wohlig warme Räume.

Die Nassräume sind mit Fliesen, die Schlafzimmer mit gesundem Raumklima fördernden Kork- und die übrigen Räume mit Parkettböden ausgestattet. Diese Bodenbeläge sind auch für Allergiker bestens geeignet.

Großes Kellerabteil, zugeteilter PKW-Stellplatz

Infrastruktur:

Das Ortszentrum von Straßwalchen ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Marktgemeinde Straßwalchen bietet ihren Einwohnern neben Kindergarten, Volksschule und Neuer Mittelschule auch ein Bundes-Oberstufenrealgymnasium.

Auch Ärzte, Banken, Apotheken, Nahversorger befinden sich in der Nähe.

Die Stadt Salzburg ist mit der S-Bahn in komfortablen 30 Minuten erreichbar. Auch die zahlreichen Badeseen, die wanderbaren Berge Salzburgs und andere Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Märchenpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fordern Sie für nähere Informationen das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Lage

wenige Kilometer nördlich von Straßwalchen, an der Grenze Oberösterreich/Salzburg

ART Immobilienservice eU

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Oberholzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 11937 - vielen Dank!