Attraktives Investment: Atterseenähe 5,9 % Rendite

4880 St. Georgen

€ 1.875.000,00
Kauf
2 273 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4880 St. Georgen
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1 647 m2
Wohnfläche
2 273 m2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3875311
Anbieter-ID
I-00QIRA-W-0296F7
Stand vom
18.06.2019
Kauf­preis
€ 1.875.000,00
Preis pro m²
€ 824,90
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Parkmöglichkeit
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

Das generalsanierte Objekt umfasst ein Hotel mit Restaurant plus 6 Wohnungen zwischen ca. 53 und 133 m². Das Haus wurde bis ca. 2014 mit einem Volumen von 350.000 EUR generalsaniert. Dies betraf im Besonderen die Bereiche Böden, Wände, Decken, Bäder und in den Wohnungen die Küchen, Installationen, Heizung sowie elektrische Anlagen. Der Hotelbetrieb läuft lt. dem dzt. Verpächter sehr zufrieden-stellend, wobei sich in den letzten Jahren speziell die Übernachtungszahlen bei den Bustouristen positiv entwickelt haben – nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur A1 Westautobahn (Auffahrt 2 km entfernt). Die stetige Zunahme an Gästen war auch für die Übernahme des Restaurantbetriebes durch den Hotelpächter entscheidend. Alternativnutzung: Für den Fall, dass aus irgendwelchen Gründen der Hotelbetrieb zukünftig nicht mehr fortgeführt werden sollte, ist ein Alternativkonzept vorhanden. Die baulichen Gegebenheiten in den OG 1/2/3 erlauben eine relativ einfache Umwandlung der gegenwärtig 36 Zimmer in mindestens 14 Wohnungen. Der dadurch langfristig zu ge-nerierende Mietmehrertrag würde die Investitionskosten für die baulichen Änderungen wirtschaftlich rechtfertigen. Gut zu Wissen: - Hotel: Miete p.m. 6.300 EUR exkl. USt - 6 Wohnungen: Miete p.m. 2.870 EUR exkl. Ust - Mietverträge mit Indexsicherung - 100 % Vermietung gegeben - Flächenverteilung: Hotel 1.361 m², davon Zimmer 750 m²/ Wohnungen 539 m²/ Nebenräume 373 m² - Mfr. geplante Investition Personenaufzug - Konzept für Alternativnutzung der Hotelzimmer als Wohnungen (auch Ferienwohnungen) vorhanden; zusätzlich mindestens 14 Wohnungen (1./2./3. OG) - Potential für steigende Rendite!


Lage

Das Objekt befindet sich im Ortszentrum von St. Georgen im Attergau. Entferungen: Salzkammergutseen: Attersee: 5 km, Mondsee: 20 km, Wolfgangsee: 35 km. Städte: Salzburg: 50 km, Linz: 87 km, München: 190 km, Wien 250 km


Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00QIRA-W-0296F7 - vielen Dank!