Attraktives Anleger-Objekt mit Potenzial: Zinshaus in zentraler Stadtlage
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In sonniger und zentraler Stadtlage gelangt ein bestandsfreies Zinshaus mit einer Nutzfläche von ca. 615 m² und einer Grundfläche von ca. 297 m² zum Verkauf.
Das Haus befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand - dies bietet jedoch die Möglichkeit, eine zeitgemäße und attraktive Wohnanlage nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Durch den positiven Wandel des Stadtteils Lehen, bietet diese Liegenschaft die Chance, mit gutem Wertsteigerungspotenzial in den Sachwert Immobilie zu investieren.
Das gegenständliche Wohnhaus (ohne Lift) besteht aus einem Keller (mit Kellerabteilen sowie Waschküche), Hochparterre sowie drei Obergeschoßen und Dachboden (mit Trockenboden und Abstellräumen). Die Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, der in den angenehm ruhigen Innenhof mit kleinem allgemeinem Garten ausgerichtet ist, der Dachboden ist ausbaufähig.
Derzeit wird die Liegenschaft mit Gas beheizt, jedoch verläuft vor dem Haus (lt. beiliegendem Plan der Salzburg AG) die Fernwärmeleitung.
Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, die Stromversorgung erfolgt über die Salzburg AG.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Der Stadtteil Lehen ist ein durch neue Bauprojekte in den letzten Jahren von Wandel geprägter Stadtbereich, wie die Neue Mitte Lehen, in der sich unter anderem auch die Stadtbibliothek befindet, und die Schaffung eines neuen Naherholungsgebietes mit Sport-, Spiel- und Picknickplätzen zwischen Glan und Salzach. So bietet sich hier ein attraktives Angebot mit idealer Möglichkeit für Anleger mit Vision. Aufgrund der Lage sind alle wichtigen Versorgungsreinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, etc.) in unmittelbarer Nähe gegeben. Auch die Verkehrslage ist hervorragend – Bus an öffentlichen Verkehrsmitteln mit ausgezeichneter Anbindung in das Stadtzentrum und zu den Universitäten sowie auch die Autobahn für den Autofahrer (Autobahnanschluss Salzburg Mitte) sind in wenigen Minuten erreichbar. Für eine perfekte Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.
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Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
Frau Diana Aleksic
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 7230/149 - vielen Dank!