Architekten-Villa mit Schwimmteich & Grün-Oase!

4600 Schleißheim

€ 749.500,00
Kauf
8
Zimmer
144
m2

Objektdaten

Adresse
4600 Schleißheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
277 m2
Grundstück
2 110 m2
Wohnfläche
144 m2
Nutzfläche
133 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1992
verfügbar ab
Aug. 19
Online-ID
4414785
Anbieter-ID
I-00RIQN-W-02DMOY
Stand vom
26.04.2019
Kauf­preis
€ 749.500,00
Preis pro m²
€ 2.705,78
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer sehr ruhigen, grünen Top-Lage wurde dieses Architektenhaus mit großartiger Gartenanlage und perfekter Südausrichtung intelligent über mehreren Ebenen reizvoll in den Hang gebettet. Die Raum- bzw. Wohnbereich-Aufteilung ist äußerst ansprechend und nutzt das spannende Spiel des Split-Level sowie die sich daraus ergebenden Sicht- & Lichtverbindungen. Auf das Grundstück gelangt man durch ein automatisches Tor, die Zufahrt führt herrschaftlich anmutend zur Villa; vor dem abgeschlossenen Areal befindet sich außerdem noch ein großer Carport. Im EG und im an-schließenden 1. Halbstock befinden sich sämtliche Keller- & Technikräume, die Doppelgarage mit Geräteraum sowie ein vollwertig belichteter Raum – optimal als Office-Bereich. Der eigentliche Wohnbereich beginnt im OG … welches ebenfalls mit zwei Ebenen, einem imposanten Raumgefühl und viel Licht spielt und beeindruckt. Der Wohn- und Essbereich bildet eine großzügige Einheit und ist optisch wie räumlich angenehm strukturiert. In direktem Anschluss, nach Westen ausgerichtet, befindet sich eine geräumige Küche mit ebenso großem dahinterliegendem Arbeitsraum…und Zugang zu einer kleinen West-Terrasse. Mit perfekter Südausrichtung hingegen öffnet sich die großzügige Glasfront zu einer wunderbaren überdachten Terrasse mit Aussicht … und direktem Zugang zu einer weiteren ca. 36 m² Terrasse. Von selbigem Wohnbereich gelangt man eine weitere Ebene höher in den Privatbereich, wo sich der Masterbereich, zwei Kinderzimmer und das großzügige Bad mit WC befinden. Zentrales Element der traumhaften Gartenanlage ist der wunderbare Schwimmteich. Eine Garten-Dependance mit Kaminofen bietet sich perfekt für Einladungen und große Feiern an. Auf deren freischwebender Terrasse über dem Teich genießt man die Ruhe und den perfekten Ausblick in die Umgebung. Gut zu wissen: + Sehr ruhige End-Lage + Architektenbau mit spannendem Split-Level + Durchdachte Raumaufteilung + Einbau-Küche + Kachelofen + Alarmanlage mit Fingerprint + Große Terrasse(n) + Balkon + Sehr hochwertige Bauausführung + Bodenbeläge „Marmo Bianco Carrara“ + Top gepflegte Gartenoase + Garten-Dependance für große Feste mit Ausblick + Schwimmteich mit Brücke + Doppelgarage & Carport + Top - Verkehrsanbindung Einzigartige Lage – Einzigartiges Haus!!


Lage

In einer absolut ruhigen Gegend - eingebettet in einen herrlichen Garten mit Schwimmteich - und von Wald umgeben, liegt dieses einzigartige Architektenhaus im OOe-Zentralraum. Sie genießen hier alle Vorteile einer ca. 1.200 Einwohner zählenden Land-Gemeinde und ihrem direkten Umfeld (Wels, Thalheim bei Wels, etc.): Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Hort, u.v.a.m. Leben im Grünen und doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden: die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar, zur Autobahnauffahrt A1 & A 25 Voralpenkreuz sind es ca. 14 km / 14 Min, nach Linz ca. 30 km / 30 Min., Wien ca. 200 km / 2 Std., Graz ca. 200 km / 2 Std., Salzburg ca. 100 km / 1 Std., München ca. 250 km / 2,5 Std und zum Flughafen Linz/Hörsching sind es ca.20 km / 25 Min.


Sonstiges

Energieangaben Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1992 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00RIQN-W-02DMOY - vielen Dank!