ARBEITEN UND WOHNEN IN ZENTRALER UND RUHIGER STADTLAGE SALZBURG – LIEFERING

5020 Salzburg

€ 2.400,00
Miete
7
Zimmer
282
m2

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
282 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort möglich
Online-ID
4794535
Stand vom
15.05.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
lt Maklergesetz
Gesamt­miete
Netto
€ 2.400,00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40 m2)
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
34,2 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas

ARBEITEN UND WOHNEN IN ZENTRALER UND RUHIGER STADTLAGE SALZBURG – LIEFERING, FORELLENWEG Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 282 m² in ruhiger und zentraler Stadtlage in Salzburg – Liefering, Forellenweg. Das Gebäude mit großzügigem Raumkonzept eignet sich ideal zur Nutzung für Wohn- und Gewerbezwecke und liegt in Salzburg – Liefering in guter Verkehrslage und mit perfekter Infrastruktur, nahe der Grenze zu Deutschland, Freilassing, und mit nahegelegenem Autobahnanschluss (Salzburg Mitte). An öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Versorgungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten etc.) sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto erreichbar. Bereits der Eingangsbereich trennt die beiden Einheiten „Wohnen und Arbeit“ geschickt in zwei Bereiche, die separat begehbar sind. Eine elegante Verbindungstür aus Glas sorgt dennoch für einen großzügigen Gesamteindruck und vereint die beiden Bereiche elegant. Die Gesamtfläche von ca. 282 m² verteilt sich auf drei Etagen, wobei das Erdgeschoß mit drei Räumen (davon ein großzügiger Büroraum) und insgesamt ca 55 m² perfekt als Geschäftsfläche/Büro nutzbar ist. Der Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 165 m² zeichnet sich insbesondere durch großflächige Fensterfronten und besondere Helligkeit sowie angenehmes Wohnambiente aus. Die großzügige Gestaltung der Wohn- und Schlafräumlichkeiten auf zwei Etagen und die geschmackvoll-elegante Ausstattung mit hochwertigen Marazzi-Fliesen in Holzoptik sorgen hier für ein ansprechendes Flair. Ganz besonderen Charme hat zudem die sonnige Dachterrasse, die mit ca. 40 m² zum Erholen und Entspannen einlädt. Raumeinteilung: - EG: Windfang, Garderobe, WC, Diele, Vorraum, Flur, Archiv, Technikraum, Büro - OG: Diele, Vorraum, Abstellraum, Garderobe, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, 2 Zimmer, Atelier/Wohnraum - DG: Wohnraum/Küche, Bad, WC, Zimmer, Dachterrasse PKW-Stellplätze stehen direkt beim Gebäude zur Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Wärmepumpe (Erdgas). Mietkonditionen: - Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung - Miete € 2400,00 netto + Ust. + allgem. BK-Akonto € 240,00 + Hzg. - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Vergebührung (Finanzamt): nach dem Gebührengesetz - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 34,2 kWh/m²a Energieeffizienzfaktor (fGEE): 0,74 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Werner