Appartementhaus mit insgesamt 9 Einheiten im GASTEINERTAL! Viel Potential für engagierte Unternehmer

5640 Badgastein

€ 1.499.000,00
Kaufpreis
12
Zimmer
518 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5640 Badgastein
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
1 003 m2
Wohnfläche
518 m2
Nutzfläche
85 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Online-ID
6887578
Anbieter-ID
22002
Stand vom
14.01.2022
Kauf­preis
€ 1.499.000,00
Provision für Käufer
3,6 % (inkl. 20 % UST)
Haus­geld
€ 1.100,00
Anmerkungen
komplett ausgestattet Übergabe nach Vereinbarung bestehende Buchungen müssen übernommen werden
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (88.00 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Heizwärmebedarf
145.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.27
Baujahr
1982
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
10× / € 0,00 Miete
Garage
10× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
10.00

Sehr interessante Immobilie, mit 9 Wohneinheiten, am Ende des bekannten GASTEINERTALS, inmitten des Nationalparks "Hohe Tauern", mit den berühmten Kur- und Wintersportzentren Bad Gastein und Bad Hofgastein! Appartementhaus mit "gemütlichem Touch" und erfolgreicher touristischer Vermietung, in hervorragendem, sanierten und gepflegten Zustand! Direkter Blick auf die imposanten Gipfel der "Hohen Tauern". Eine Liegenschaft mit viel Potential, für Käufer mit Visionen! Die Immobilie befindet sich auf einem 1.003 m² großen Grundstück, und verfügt über insgesamt ca. 518 m² Wohnnutzfläche plus ca. 85 m² Kellerräumlichkeiten, sowie große Terrassen, eine Doppelgarage und zahlreiche Parkplätze direkt vorm Haus. Obwohl das Haus etwas außerhalb des Zentrums von Bad Gastein liegt, ist eine erfolgreiche Vermietung wegen der unmittelbaren Nähe zu den Schigebieten Sport Gastein und Stubnerkogel, sowie dem berühmten "Heilstollen", Winter und Sommer garantiert. Vor einigen Jahren wurde die Immobilie vom derzeitigen Eigentümer erworben, und mit viel Aufwand, Energie und Geschmack auf den heutigen Standard gebracht. - die bereits bestehenden Ferienwohnungen wurden alle saniert, neu eingerichtet und modernisiert - auch die Eigentümerwohnung im 1. Stock, mit ca. 120 m² Wfl., wurde saniert und dem modernen Standard angepasst - die ursprünglichen Gewerbeflächen im Erdgeschoß wurden zu 2, sehr ansprechenden Wohnungen ausgebaut, die als Hauptwohnsitz genutzt bzw. langfristig vermietet werden können, und somit zusätzliche, fixe Einkünfte versprechen - das Haus kann jederzeit, ohne zusätzliche Investition übernommen und betrieben werden Zusammenfassung der "Key Facts": - 3 Geschoße mit gesamt ca. 603 m² Wohnnutzfläche - insgesamt 6 Appartements in der Größe von 30 m² bis 70 m², voll ausgestattet - TOURISTISCHE VERMIETUNG - große, voll ausgestattete Eigentümer/Betreiber-Wohnung im OG, ca. 120 m² Wfl., große Terrasse (ca. 90 m²) - 2 neuwertige, komplett ausgestattete Wohnungen im EG, Hauptwohnsitz, gesamt ca. 140 m² Wfl. - allgemeine Kellerflächen, wie Waschküche, Schikeller, usw. ca. 85 m² Allgemein: - Heizung: Öl - Parkplätze: mind. 10 Freiparkplätze, Doppelgarage - Sanierung Gebäude: ab 2016 - Inventar im Preis inkludiert - Dach: regelmäßig gewartet - Touristische Vermietung! - bestehende Buchungen und Verträge müssen übernommen werden - Übergabe nach Vereinbarung - es muss ein Hauptwohnsitz begründet werden


Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ca. 603 m² Wohnnutzfläche, die sich gesamt über 3 Geschoße verteilen: ERDGESCHOSS (ca. 225 m² Wohnnutzfläche) - zwei, voll eingerichtete Wohnungen, mit je ca. 70 m² Wfl., die erst vor kurzem fertiggestellt wurden - Nutzbar für den Eigentümer, oder zur langfristigen Vermietung - Zugang zu komplett abgetrennter Ferienwohnung (ca.70 m²), mit 2 Schlafzimmern, Wohnküche, Dusche/WC - Schikeller - Waschkeller - Heizraum - Tankraum OBERGESCHOSS (ca. 203 m² Wohnnutzfläche): - Eigentümerwohnung (ca. 120 m² Wfl.) mit großem Wohn- Küchenbereich, ausgestattet mir moderner Küche und Geräten, Ausgang auf große Terrasse (ca. 90 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sep., Büro und Abstellraum - kleine sep. Wohnung (ca. 45 m² Wfl.), Küche sep., Wohnzimmer, Schlafzimmer, DU/WC DACHGESCHOSS (ca. 175 m² Wnfl.) - insgesamt 4 gemütliche, voll ausgestattete Ferienwohnungen, von Studio bis 2 SZ-Wohnung - mit eigenem Balkon - großer Parkplatz mit mind. 10 Freiplätzen - Doppelgarage


Lage

Das Appartementhaus befindet sich im Ortsteil Böckstein, in guter Lage zu den Schigebieten "Sport Gastein" und "Stubnerkogel", sowie dem weltberühmten "Gasteiner Heilstollen". Die Zentren, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Schulen, usw. sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.


Sonstiges

Mitten im Nationalpark Hohe Tauern im Salzburger Land liegt in frischer Bergluft Bad Gastein nebelfrei auf 1.000 m Seehöhe. Sein charakteristisches Ortsbild mit den wunderschönen Bauten aus der "Belle Epoque" fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Der österreichische Weltkurort mit dem besonderen Flair: Entspannung und Erholung in reiner Gebirgsluft, verbunden mit idealem Höhenklima und dem Gasteiner Thermalwasser garantieren einen besonderen Urlaub für Anspruchsvolle! In Bad Gastein in Salzburg finden Sie das optimale Angebot für gemeinsame Ferien trotz unterschiedlicher Interessen. Hier punktet ein einziger Urlaubsort mit einer sensationellen Auswahl an Erholungs- und Aktivprogrammen! Sport- und Freizeitaktivitäten ergänzen das Kur- und Wellnessangebot. Relaxen und entspannen in den sechs Themenbereichen der Felsentherme, hoteleigene Thermalbäder, der weltberühmte Gasteiner Heilstollen, ein wohltuendes Reizklima und 17 radonhältige Quellen. Schneesicherheit, attraktive Abfahrten, Loipen aller Schwierigkeitsgrade und vieles mehr zeichnen das Winterparadies Gastein aus. Im Sommerparadies Gasteinertal entdecken Sie herrliche Wanderwege, attraktive Lauf- und Nordic Walking-Strecken, Rad- und Biketouren und mehr im und rund um den Nationalpark Hohe Tauern. Ganzjähriger Betrieb des Reitclubs Gastein! Region: www.gastein.com Infrastruktur: Nächster Bahnhof: Bad Gastein Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), München (200 km) Bereitgestellt von Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich

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Ihr Ansprechpartner

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