Apartment: Modern. Historisch. Traum-Aussicht

4810 Gmunden

€ 484.500,00
Kaufpreis
5
Zimmer
80,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
80,89 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2020
verfügbar ab
ca. Q4/2020
Online-ID
4941967
Anbieter-ID
I-00SKTW-W-02GBEO
Stand vom
08.12.2019
Kauf­preis
€ 484.500,00
Preis pro m²
€ 5.989,62
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
13.06.2019
Heizwärmebedarf
28.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Für diejenigen, die das Besondere & Exklusive suchen! Denn dieses attraktive Apartment ist zum Wohlfühlen & Genießen gemacht! Der langgezogene Wohnraum lässt sich wunderbar in die einzelnen Funktionsbereiche „Kochen“, „Essen“ und „Wohnen“ strukturieren. Perfekt nach Süden ausgerichtet geht der Wohnbereich, nur durch die große Balkontür getrennt, optisch fast nahtlos in den schönen Balkon über, was für angenehme Raumdimension sorgt. Der atemberaubende Panoramaausblick ist Garant für genussvolle Stunden! Der „Privatbereich“ ist in sich geschlossen und umfasst einen Vorraum, 2 geräumige Schlafzimmer, sowie ein zentrales Bad mit natürlichem Tageslicht, bodenebener Dusche und WC. Eines der bei-den Schlafzimmer hat zudem einen eigenen Balkon mit ebenso herrlichem Panorama-Blick. Ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein sep. Gäste-WC, die beide vom Eingangsbereich aus zu erreichen sind, komplettieren das Raumprogramm dieses Apartments. Die unnachahmliche Atmosphäre und den Charme einer geschichtsträchtigen Villa kann man mit einem Neubau nicht ansatzweise erzielen. Hier ist nun ein kleines Meisterstück gelungen: die perfekte Symbiose aus altehrwürdig-historisch und zeitgemäßer Moderne! Gefühlvoll in den Hang geschmiegt, wird diese exklusive Residenz nach ihrer Kernsanierung auf 4 Ebenen max. 7 Wohneinheiten bieten. Eine parkartige, attraktiv gestaltete Gartenanlage rundet dieses prominente Kleinod stimmungsvoll ab! Gut zu wissen: + Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) + See- & Bergpanorama, perfekte Ausrichtung + In einer Sackgasse gelegen + Alle Zugänge sind barrierefrei + Lift + Hochwertige Ausstattung, siehe BAB + Raumeinteilung/Zwischenwände noch veränderbar + 2 Schlafzimmer + Großzügiges Badezimmer (Dusche & WC) + Kellerabteil im Sockelgeschoss + Stellplätze für Fahrräder, überdacht & absperrbar + PKW-Stellplätze zum Anmieten + 2 allg. Besucherparkplätze im Süden (J.-Stegbauer Weg) + Schöner Garten mit allgemeiner Relaxzone + Max. 6 weitere TOP´s mit ca. 132, 66, 66, 82, 61&54 m² + Provisionsfrei für den Käufer! … eben perfekt für Menschen mit Anspruch!


Lage

Dieses traumhaft gelegene Apartment befindet sich in einer hochattraktiven Wohnlage (Sackgasse) mit 180°-Panoramablick auf den Traunsee und in die umgebende Bergwelt! Die Bezirkshauptstadt Gmunden mit ihrem mediterranen Stadtbild verfügt über alles, was man im Alltag wünscht & benötigt: Kinderbetreuung, Schulen jeglicher Stufen, ein Landeskrankenhaus, Einkaufszentren u.v.m.. Das Zentrum von Gmunden, sowie die Seepromenade sind zu Fuß ca. 1.000 m nahe, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Die neue Straßenbahn (nächste Haltestelle ca. 550 m) ist Zubringer ins Zentrum & zum Bahnhof. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung & Alt höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit Wels in ca. 40 Min., Linz & Salzburg in ca. 50 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigen Sie ca. 30 Min.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2020, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 0 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SKTW-W-02GBEO - vielen Dank!