Anlegerwohnung in AIGEN: Moderne 3-Zimmer-Balkonwohnung in Ruhelage (auch WG geeignet)

5026 Salzburg

€ 474.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5026 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
77 m2
verfügbar ab
befristet vermietet
Online-ID
8065698
Anbieter-ID
576
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
€ 474.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 401,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 265,94
Heiz­kosten
Netto
€ 135,76
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
52 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.89
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Charme!

Sehr ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse empfängt Sie das kleine Mehrparteienwohnhaus mit nur acht Wohneinheiten.

Sie betreten die durchdachte Wohnung im ersten Obergeschoss und befinden sich in der Diele, welche reichlich Platz für die Garderobe bietet. 

Alle Zimmer sind von der Diele aus zentral begehbar. 

In den beiden Schlaf- oder auch Arbeitszimmern genießen Sie die Ruhe und den herrlichen Ausblick ins Grüne.

Das Herzstück der hellen Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, von diesem betreten Sie auch den Südbalkon.

Eine separate Küche mit viel Stauraum und modernen Geräten befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer und lädt Sie ein, leckere Gerichte zu zaubern. 

Komplettiert wird diese schicke Wohnung durch ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und einer separaten Toilette mit Waschmaschinenanschluss. 

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster sowie ein Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum zur allgemeinen Nutzung. 

Es besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage mit Stromanschluss zu erwerben. 

Viele allgemeine Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. 

 

 

DATEN

  • 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
  • WFL: ca. 77 m2 
  • zzgl. geräumiger Balkon ca. 6 m2
  • Gesamt Fläche ca. 83 m2
  • 2 Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss
  • großes Kellerabteil
  • Verfügbar: befristet vermietet
  • HWB: 52 kWh/m2/a fGEE: 0,89 
  • Vertragserrichter: Dr. Stefan Vargha

 

KAUFPREIS

€ 474.000,00

Auf Wunsch kann eine Einzelgarage erworben werden. 

 

Wir dürfen auf Doppelmaklertätigkeit sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hinweisen. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Diese hinreißende Wohnung liegt in Salzburg – Aigen. In Aigen schätzen Sie einerseits die Ruhe und hohe Lebensqualität und andererseits sind Sie in wenigen Minuten in unserer wunderschönen Festspielstadt. Ihre Freizeit genießen Sie in der Natur – diverse Spaziermöglichkeiten oder auch Radrouten lassen Sie den stressigen Alltag vergessen und zur Ruhe kommen. Durch kurze Wege, finden Sie hier eine perfekte Infrastruktur für den täglichen Lebensablauf. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Bushaltestellen und vieles mehr. Den nächsten Autobahnanschluss erreichen Sie in nur 8 Fahrminuten.

Karte nicht verfügbar

N&S MEDIG IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nadine Medig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 576 - vielen Dank!