ANLEGER AUFGEPASST: Charmante & GUT VERMIETETE 3-Zimmer Altstadtwohnung

5400 Hallein

€ 249.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
90,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Hallein
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
90,11 m2
Nutzfläche
90,11 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6138368
Anbieter-ID
65
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 249.000,00
Preis pro m²
€ 2.763,29
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 190,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 130,00
Heiz­kosten
Netto
€ 60,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkhausstellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.06.2025
Heizwärmebedarf
218 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1600
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz

Zum Verkauf steht diese charmante, komplett renovierte Altstadtwohnung mit eigenem Eingang inmitten der historischen Altstadt Halleins. Es handelt sich um eine im Grundbuch, als Herberge titulierte Immobilie, welche nicht in das Wohnungseigentumsgesetz fällt und sich im Miteigentum befindet. Das heißt, dass kein Rücklagenfond, wie bei dem gängigen Wohnungseigentum besteht. Das gesamte Haus ist in einem guten Gesamtzustand. Diese Wohnung befindet sich im 1. OG von 4 Geschossen. Urkunden diesbezüglich aus den Errichtungsjahren dieses historischen Hauses existieren keine, deshalb wird empfohlen Rücklagen für zukünftige Sanierungen, analog des gängigen Wohnungseigentum zu bilden.

Die Immobilie selbst wurde lt. Vorbesitzer in 2007-2008 generalsaniert. Leitungen, Elektrik inkl. den bei Vermietung vorgeschriebenen FI-Schaltern, WC, sowie Bad/WC sind in einem hervorragenden Zustand. Beheizt wird das Objekt einerseits mit Elektroheizung, welche mit Nachtstrom betrieben wird, andererseits sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme. Im Eingangsbereich und in der Küche befindet sich eine Fußbodenheizung, sowie an der Eingangstür ein Wärmewellengerät als zusätzlicher Wärmespender. Die angegeben Heizkosten mit 60 EUR sind eine Einschätzung seitens des Vermieters.

Optimal geeignet ist diese Wohnung für Anleger, da sie sehr gut an Studentenwohngemeinschaften, Pärchen und auch Familien aufgrund der Wohnraumaufteilung vermietbar ist.  Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis 14.12.2022 und erzielt eine Grundmiete in Höhe von 630 EUR pro Monat. Die derzeitigen Mieter haben die Tendenz den Mietvertrag verlängern zu wollen. Parkmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und bei Jahresstellplatz sehr günstig.

 

Der Form halber wird darauf hingewiesen, dass zu dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis seitens der Salzburger Immobilien EU besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Zum Verkauf steht diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung inmitten der historischen Keltenstadt Hallein, ca. 15 km von der Mozartstadt Salzburg entfernt, Hallein hat aktuell rund 20.000 Einwohner und ist bekannt für die große Auswahl an Schulen, der sehr guten Infrastruktur, bedeutende Betriebe, sowie die Nähe zum Wissenspark Urstein mit der dort ansässigen Fachhochschule und der Nähe zu den Wander- und Schigebieten, sowie dem Salzburger Seenland

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Salzburger Immobilien e.U

Ihr Ansprechpartner

Frau Bianca Iris Moser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 65 - vielen Dank!