Anlageobjekt: sehr gut vermietete Büro-/Geschäftsfläche im Andräviertel

5020 Salzburg

€ 750.000,00
Kaufpreis
6.5
Zimmer
191,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
6.5
Büroflächen
191,55 m2
Kellerfläche
8 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8074323
Anbieter-ID
536/1445
Stand vom
11.10.2022
Kauf­preis
€ 750.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 783,86
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 455,73
Sonstige Kosten
Netto
€ 328,13
Bad mit
Dusche
Separates WC
3
Altbau
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
108 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.17
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal/Büro befindet sich in einem attraktiven Altbau bestehend aus 19 Geschäfts- und Wohneinheiten in zentraler Lage des Andräviertels. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet. Im zweiten Weltkrieg wurde es teils durch Bomben zerstört und in Folge wieder aufgebaut. Im Zeitraum von 1995 - 2002 wurde das Haus umfangreich saniert.

Die Gewerbeeinheit - Top 4 - liegt im Erdgeschoß und hat einen direkten Eingang von der Paris-Lodron-Strasse. Die Räumlichkeiten bestechen durch schöne Gewölbe und Fensterflächen sowohl auf die Strasse als auch in den Hinterhof. Beim Anbau gibt es eine attraktive Oberlichte.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • schönes Foyer bzw. Rezeption
  • ca. 5-6 Büroäume
  • 3 WC Einheiten, eine davon mit einer Dusche
  • Küchenzeile
  • teils kann die Struktur der Räume verändert werden, so dass größere und durchgängige Flächen entstehen
  • die Böden sind Parkett bzw. Fliesenböden

Weiters zum Objekt zugehörig ist ein geräumiges Kellerabteil (ca. 8m²) und 2 Parkplätze im Innenhof. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Fernwärme. Die Abrechnung erfolgt direkt über die Salzburg AG - Wärmedirektservice.

Die Bürofläche ist seit 2004 an ein renommiertes Personaldienstleistungsunternehmen unbefristet vermietet. Der Mietzins beträgt € 2.548,- netto. Der Kellerraum 8 m² ist bis 08/2023 mit € 30,-/Monat zzgl. Ust vermietet. Gesamtjahresertrag netto: € 30.936,-.

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20% Ust.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Andräviertel - ein zentraler und sehr beliebter Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Man ist hier nicht nur verkehrstechnisch sehr gut angebunden sondern auch in wenigen Minuten ist die Linzergasse - mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften - bequem zu erreichen. Ebenso ist die Salzburger Altstadt quasi nur einen Steinwurf weit entfernt. Entsprechende öffentliche Parkmöglichkeiten (Linzergassen Garage, Mirabell-Garage) sind im Umfeld gegeben.

Karte nicht verfügbar

Brigitte Aigner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Tom Frenner

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