Anlageobjekt: sehr gut vermietete Büro-/Geschäftsfläche im Andräviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 783,86
€ 455,73
€ 328,13
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal/Büro befindet sich in einem attraktiven Altbau bestehend aus 19 Geschäfts- und Wohneinheiten in zentraler Lage des Andräviertels. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet. Im zweiten Weltkrieg wurde es teils durch Bomben zerstört und in Folge wieder aufgebaut. Im Zeitraum von 1995 - 2002 wurde das Haus umfangreich saniert.
Die Gewerbeeinheit - Top 4 - liegt im Erdgeschoß und hat einen direkten Eingang von der Paris-Lodron-Strasse. Die Räumlichkeiten bestechen durch schöne Gewölbe und Fensterflächen sowohl auf die Strasse als auch in den Hinterhof. Beim Anbau gibt es eine attraktive Oberlichte.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- schönes Foyer bzw. Rezeption
- ca. 5-6 Büroäume
- 3 WC Einheiten, eine davon mit einer Dusche
- Küchenzeile
- teils kann die Struktur der Räume verändert werden, so dass größere und durchgängige Flächen entstehen
- die Böden sind Parkett bzw. Fliesenböden
Weiters zum Objekt zugehörig ist ein geräumiges Kellerabteil (ca. 8m²) und 2 Parkplätze im Innenhof. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Fernwärme. Die Abrechnung erfolgt direkt über die Salzburg AG - Wärmedirektservice.
Die Bürofläche ist seit 2004 an ein renommiertes Personaldienstleistungsunternehmen unbefristet vermietet. Der Mietzins beträgt € 2.548,- netto. Der Kellerraum 8 m² ist bis 08/2023 mit € 30,-/Monat zzgl. Ust vermietet. Gesamtjahresertrag netto: € 30.936,-.
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20% Ust.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Andräviertel - ein zentraler und sehr beliebter Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Man ist hier nicht nur verkehrstechnisch sehr gut angebunden sondern auch in wenigen Minuten ist die Linzergasse - mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften - bequem zu erreichen. Ebenso ist die Salzburger Altstadt quasi nur einen Steinwurf weit entfernt. Entsprechende öffentliche Parkmöglichkeiten (Linzergassen Garage, Mirabell-Garage) sind im Umfeld gegeben.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 536/1445 - vielen Dank!