Anlageobjekt im Zentrum von Wiener Neustadt

2700 Wr.Neustadt

€ 790.000,00
Kaufpreis
332 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wr.Neustadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
245 m2
Wohnfläche
332 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6535597
Anbieter-ID
10467
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
€ 790.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
201 kWh/m2a
Gültig bis
15.04.2029
Aus­stell­datum
16.04.2019
Heizwärmebedarf
201 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,08
Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zinshaus in aufstrebender Lage! Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, viergeschossiges Zinshaus in Wr. Neustadt, nahe des neuen FH Campus. Eckdaten: 4 Wohnungen, 1 Geschäftslokal - Gesamtfläche ca. 332,35 m² gemäß Zinsliste - 1 Wohnung befristet (bis 11/2025) vermietet mit ca. 31,68 m² - 1 Geschäftslokal befristet (bis 11/2024) mit ca. 79,75m² - 3 Wohnungen leer mit ca. 220,92m² Jahresnettoertrag: € 10.926,72 Jährliche Netto BK: € 5400,12 Die Wohneinheiten verfügen über sämtliche Anschlüsse (WM, Sprechanlage, Internet etc.). Das Haus bietet dem Erwerber neben der Vermietung auch die Möglichkeit zur Entwicklung (zB. hofseitiger Ausbau Geschäftslokal) Parifizierung, Renovierung und anschließendem Abverkauf etc. Denkbar wäre auch die zukünftige Verwendung als Studentenwohnheim. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut. Die Bauklasse lautet BK-H g, III/IV. Das Haus präsentiert sich in ordentlichem Zustand. Lediglich die Sanierung der Feuermauer sollte demnächst erfolgen. Die Kosten hierfür betragen gemäß Kostenschätzung €4000,- (im KP enthalten). Das Gebäude ist voll unterkellert. EA Wohnen: HWB 148, fGEE 3,15 EA LokalEG: HWB 201, fGEE 2,08 ACHTUNG: DIE EIGENTÜMER WÜNSCHEN KEINE UNABGESTIMMTEN BESUCHE VOR ORT. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in günstiger Lage, im Zentrum von Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptplatz, das Krankenhaus und der FH Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch Bus und Bahn gegeben. Der Bahnhof ist ca. zehn Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Den Hauptbahnhof Wien erreicht man solcherart in ca. 40 Minuten. Es ist seitens der Gemeinde eine Verkehrsberuhigung angedacht (Fußgängerzone, Flaniermeile), von der diese Liegenschaft maßgeblich profitieren würde.

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Ihr Ansprechpartner

Johannes Freiler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 10467 - vielen Dank!