ANKOMMEN UND DURCHATMEN IM NEUEN EINFAMILIENHAUS

Hinterbuch, 5166 Perwang am Grabensee

€ 630.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
127,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hinterbuch, 5166 Perwang am Grabensee
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
111,66 m2
Wohnfläche
127,59 m2
Nutzfläche
193,41 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
projektiert
Online-ID
9305677
Anbieter-ID
18301
Stand vom
23.02.2024
Kauf­preis
€ 630.000,00
Preis pro m²
€ 4.937,69
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (51.33 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.10.2032
Heizwärmebedarf
47 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zwischen Wald, Wiesen und Seen

Das kleine, feine Neubauprojekt Countryside mit nur 3 Einheiten trägt ihren Namen zurecht - denn der malerische Ort Perwang am Grabensee ist ein Kleinod, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Umgeben von unberührten Wiesen mit ihren sanften Hügeln, den Gebirgsketten in Sichtweite und dem naturbelassenen See, entsteht ein Einfamilien- und Doppelhaus in wertbeständiger Massivbauweise.

Bei der Konzeption wurde besonderer Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität gelegt: Ihr neues Zuhause verfügt über eine gehobene Standardausstattung, die von warmen Eichenparkettböden und großformatigen Feinsteinzeugfliesen über eine hochwertige Sanitärausstattung bis hin zu einer Photovoltaik Anlage reicht, welche klimaschonend die Sonne als Energiequelle nutzt.

TRAUTES HEIM, GLÜCK ALLEIN

Hier genießen Sie absolute Privatsphäre: Parken Sie eines Ihrer beiden PKW's im Doppelcarport (optional) oder stellen Ihr Fahrrad im 8,46 m² Außenlager ab. Wenn Sie Ihr neues 127,59 m² Zuhause betreten, heißt Sie der 6,84 m² Eingangsbereich für Ihre Garderobe bereits Willkommen. Vorbei am 5,43 m² Technikraum mit Waschmaschinenenanschluss und der 2,13 m² Gästetoilette mit Handwaschbecken und Tageslicht gelangen Sie in den großzügigen 45,42 m² Wohn-, Koch- und Essbereich.

Hier wird offenes Wohnen gelebt, große Glasfronten und weitere Fenster durchfluten den Raum mit Licht und ermöglichen Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Im Sommer lässt sich das Wohnzimmer um Ihre 34,69 m² Terrasse sowie den 111,66 m² großen Garten erweitern: damit wird die Grillsaison  zum absoluten Highlight! Die in den Wohnraum integrierte Küche lässt sie beim Kochen mit Ihrer Familie und Ihren Gästen interagieren. Neben der Kochinsel befindet sich eine kühle 3,68 m² Speis, in welcher Sie Ihre Lebensmittel nur unweit der Küche aufbewahren können. Weiteren Stauraum bietet der 5,32 m² Abstellraum unter der Treppe.

Die Diele im Obergeschoss umfasst 9,18 m² und führt Sie zentral in alle Räumlichkeiten: Beginnend mit dem 16,52 m² großen Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, in welchem süße Träume vorprogrammiert sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch auf insgesamt 6,71 m², die 2,00 m² Toilette mit Tageslicht wurde separiert angeordnet und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Das 10,59 m² Arbeitszimmer und 10,49 m² Jugendzimmer mit Ausgang auf die 16,64 m² große Terrasse kann selbstverständlich zum Baby-, Kinder- oder Gästezimmer umfunktioniert werden. Mit dem 3,28 m² großen Abstellraum in diesem Stockwerk und dem 66,27 m² Rohdachboden ist für ausreichend Stauraum gesorgt.

Gut zu wissen: Alle Fenster sind mit der Vorrichtung eines Unterbaus für elektrische Raffstore bzw. Rollläden ausgestattet. Das Doppelcarport mit Leerverrohrung für einen E-Anschluss und praktischen Außenlager kann gegen einen Aufpreis von EUR 25.000,- inkl. 20% USt. erworben werden. Ein gut positionierter Besucherparkplatz ist im Angebotspreis bereits enthalten. Flexible Grundrissvarianten sowie Preisauskunft für die Errichtung eines 47,95 m² Kellergeschosses erhalten Sie gerne von unserem erfahrenen Team im Zuge der Beratung.

Besichtigen Sie noch heute das Grundstück online im 360 Grad Rundblick und erleben Ihre Wunschimmobilie bereits vor Baufertigstellung virtuell in einer 360 Grad Tour in fotorealistischer Darstellung. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten, übersichtliche 3 D Grundrisse sowie einen informativen Lagebericht.

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Lage

Perwang ist eine kleine Feriengemeinde in Oberösterreich, die direkt an der Grenze zum Bundesland Salzburg liegt und schmiegt sich direkt an das Ufer des Grabensees. Wer hier lebt, findet Ruhe und Erholung fernab vom hektischen Alltag. Das naturbelassene Strandbad lässt Kinderherzen höher schlagen: Zur Ausstattung gehören eine Badeinsel, eine Kinderrutsche im sicher abgegrenzten Kinderschwimmbereich sowie ein Spielplatz und ein eigenes Becken mit Babyrutsche für die Kleinsten. Und sollten es die Temperaturen einmal nicht zulassen, empfiehlt sich eine Tour mit dem Fahrrad oder eine Wanderung rund um den malerischen See, welcher im Naturschutzgebiet liegt. Sammeln Sie faszinierende Landschaftseindrücke kombiniert mit interessanten Tierbeobachtungen an moorigen und naturbelassenen Pfaden! Richtung Salzburg erreichen Sie in 8 Autominuten Mattsee und in 27 Autominuten die Landeshauptstadt. Richtung Oberösterreich fahren Sie nur 15 Autominuten nach Mattighofen und 32 Autominuten nach Braunau am Inn im Innviertel oder nach Mondsee im schönen Salzkammergut.

Sonstiges

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

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GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Herr Sebastian Vogl

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