ANIF | Luxuriöses Wohnen in revitalisiertem Mühlengebäude in einzigartiger Lage_T3

5081 Anif

€ 2.603,25
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
140,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5081 Anif
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
140,64 m2
verfügbar ab
September 2022
Online-ID
7049227
Anbieter-ID
484162
Stand vom
09.08.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomieten
Provision für Mieter
2 BMM + 20% MwSt
Gesamt­miete
€ 2.603,25
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (50.79 m2)
unterkellert
ja
Einbauküche
Heizwärmebedarf
72 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie

GANZ ALLGEMEIN Dieses Wohnobjekt im schönen Anif wird aktuell kernsaniert und mit dem Fokus auf beste Qualität komplett neu ausgestattet. Der Anspruch an höchste Wohnqualität zeigt sich in edlen Mafi Holzdielenböden mit Fußbodenheizung, weißen Vollholztüren, dreifach verglasten Lärchenholzfenstern, der Maßeinbauküche vom Tischler und den großen italienischen Fliesen in den modernen Sanitärräumen. Alles ist brandneu und mit gutem Gespür für Niveau und Stil ausgesucht. Diese Wohnung steht aber auch für Großzügigkeit. Das betrifft nicht nur die Wohnräume, sondern auch die Außenflächen. Von den Balkonen und Terrassen hat man schöne Ausblicke auf den Untersberg. Das Wohnangebot wird durch einen Stauraum im Erdgeschoß komplettiert. Wer neu, grün und mit höchstem Wohnkomfort wohnen möchte, sollte sich das genauer ansehen. Miete EUR 2.181,33 Betriebskosten EUR 421,92 -------------------------------- Gesamtkosten EUR 2.603,25 ZUM RAUMPROGRAMM Diele, WC, Schlafzimmer mit Schrankraum und Dusche, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Vorraum zu weiteren 2 Schlafzimmern sowie Badezimmer/WC. ZUR LAGE Leben in Anif …… In Anif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur und moderner Infrastruktur zählt Anif zweifellos zu den begehrtesten Lagen Europas. Warum? Weil hier die Natur gleich vor der Haustüre liegt, die Infrastruktur praktisch nah konzipiert und die Verkehrsanbindung einfach top ist. Die Immobilie liegt sehr ruhig an der Peripherie des Hellbrunner Tiergartens mit viel Grün im Blickfeld und dem Hellbrunner Park und Hellbrunner Hügel in angenehmer Spaziernähe. Die Infrastruktur ist dörflich geprägt, daher sind die Wege sehr kurz. Bäckerei, Café, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind in Anif allesamt bestens zu Fuß erreichbar. Größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Und die Verkehrsanbindung kann man mit ca. einer Minute bis zur Autobahn und ca. zehn Minuten bis ins Stadtzentrum Salzburg durchaus als „optimal“ bezeichnen. ZUR AUSSTATTUNG - Mafi Holzdielenböden (Eiche weiß geölt) - Hochwertige Maßeinbauküche - Großzügige Sanitärräume mit italienischen Fliesen - Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe - Lärchenfenster ZU DEN BESONDERHEITEN - 2022 generalsaniert - Großzügige Raumaufteilung - Qualitätsausstattung - Große Außenflächen mit Ausblick - Sehr schöne und ruhige Lage nahe Zoo Hellbrunn

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