ANIF | 3,5‑Zimmer-DG-Wohnung + Galerie und Privatgarten
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Objektbeschreibung
GANZ ALLGEMEIN Dieses 2010 errichtete Mühlenensemble mit insgesamt drei Wohnungen im schönen Anif besticht durch seine ruhige und grüne Lage in sensitiv bebauter Nachbarschaft, einen perfekt ins Ortsbild passenden ländlichen Baustil und höchste Wohnqualität. Die derzeit befristet vermietete Vierzimmerwohnung inkl. Dachgalerie mit großzügigen 133 m² Nutzfläche macht sofort einen hochwertigen Eindruck: Edle Mafi Holzdielenböden, dreifach verglaste Lärchenholzfenster, Maßeinbauküche vom Tischler mit Bosch E-Geräten und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Das Highlight im Innenraum ist der offene Wohn/Essbereich mit sehr hoher Giebeldecke, freiliegenden Dachbalken aus Holz, der hölzernen Wendeltreppe zur Galerie und der großen Fensterfront mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 29 m²). Von hier aus genießt man schöne Ausblicke auf die Nordalpen mit Tennengebirge, Göll und Watzmann. Zur Wohnung gehört auch ein 280 m² großer Garten. Viel Freiraum für die ganze Familie. Das Wohnangebot wird durch 1 Carport-Stellplatz und eine Garage komplettiert. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Geheizt wird mit Gas. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, offene Küche, offener Wohnbereich, Dachraum Galerie. 1 Garagenstellplatz 1 Aussenstellplatz Aufpreis € 30.000 ZUR LAGE Leben in Anif …… In Anif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur und moderner Infrastruktur zählt Anif zweifellos zu den begehrtesten Lagen Europas. Warum? Weil hier die Natur gleich vor der Haustüre liegt, die Infrastruktur praktisch nah konzipiert und die Verkehrsanbindung einfach top ist. Die Immobilie liegt sehr ruhig an der Peripherie des Hellbrunner Tiergartens mit viel Grün im Blickfeld und dem Hellbrunner Park und Hellbrunner Hügel in angenehmer Spaziernähe. Die Infrastruktur ist dörflich geprägt, daher sind die Wege sehr kurz. Bäckerei, Café, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind in Anif allesamt bestens zu Fuß erreichbar. Größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Und die Verkehrsanbindung kann man mit ca. einer Minute bis zur Autobahn und ca. zehn Minuten bis ins Stadtzentrum Salzburg durchaus als „optimal“ bezeichnen. ZUR AUSSTATTUNG - Holzdielenböden - 3-fach verglaste Lärchenholzfenster - Tischler Maßeinbauküche mit Bosch Geräten - Großzügiges Bad mit Wanne + Walk-In-Shower - Wohn-Essbereich mit hoher Gibeldecke - Freiliegende Holzbalken - Wendeltreppe zur Galerie ZU DEN BESONDERHEITEN - 2010 im ländlichen Stil erbaut - Sehr großzügige Raumaufteilung - Qualitätsausstattung - 280 m² großer Garten - Sehr schöne und ruhige Lage nahe Zoo Hellbrunn
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