Am Tor zum Salzkammergut: Familien-Landhaus!

4655 Vorchdorf

€ 585.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4655 Vorchdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
385 m2
Grundstück
1 334 m2
Wohnfläche
300 m2
Nutzfläche
85 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1993
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4928419
Anbieter-ID
I-00SJU6-W-02GBDU
Stand vom
14.11.2019
Kauf­preis
€ 585.000,00
Preis pro m²
€ 1.519,48
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
01.07.2019
Heizwärmebedarf
101.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Perfekt sowohl für Familien wie auch für Menschen mit echtem Platzanspruch und dem Wunsch nach Ruhe & Natur! Dieses top gepflegte Landhaus verbindet außerdem auf angenehme Weise den traditionellen Stil mit moderner Ausrichtung. Das Leben erstreckt sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß, sowie auf das voll ausgebaute Untergeschoß. Das Herz, sowie der wirkliche Dreh- und Angelpunkt des Hauses ist die große und helle Wohnküche im EG; diese hat einen eigenen Ausgang auf die Ostterrasse - perfekt für das Familienspeisen im Freien! In direktem Anschluss befindet sich das ebenso großzügig bemessene Wohnzimmer … welches selbstverständlich einen Ausgang nach Süden hat. Allein diese beiden Räume verfügen über rd. 60 m²! Ein Gäste-WC, sowie die zentrale Diele vervollständigen das EG; selbstverständlich gibt es einen direkten, internen Zugang von der Doppelgarage in das Haus! Von der Diele aus gelangt man sowohl in das OG als auch in das UG. Das OG erfreut ebenfalls durch Großzügigkeit und viel Licht! Die zentrale Galerie ist hier das erste kleine Highlight. Ein großzügiger Masterbereich mit schönem Ankleideraum, ein großes, helles Bad mit Dusche & Wanne, ein sep. das WC … sowie das große Highlight: ein ca. 60 m² Raum, der aktuell als Büro genutzt wird – mehr Home-Office geht fast nicht! All diese Räume können aber auch problemlos als VIER (geräumige!) Schlaf- / Kinderzimmer genutzt werden! Ähnlich großzügig stellt sich das UG dar: neben den klassischen Keller- , Technik- & Vorratsräumen, gibt es noch ein Gästezimmer mit Bad, sowie einen knapp 60 m² Party-/Seminar-/Hobby-Raum mit externem Zugang in den Garten und Tageslicht. Umgeben wird dieses Raumwunder von einem liebevoll gepflegten, alt eingewachsenen Garten mit wunderschönen und ertragsreichen Nuss- und Apfelbäumen! Gut zu wissen: + Hochwertig & TOP-Zustand + Ziegelbau mit Isolierung + Alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch + Eigener Brunnen, ca. 10 Tiefe + Kanalanschluss + Perfekt für Wohnen & Arbeiten + EWE-Küche mit Miele-Geräten + 2 x Schlafzimmer, bis zu 6 möglich + 2 x Bad, 3 x WC + Sehr großzügiger Garten mit Garten-WC + Ost-Terrasse mit elektr. Markise + Untergeschoss mit externem Zugang + U.v.a.m. … ein wahrer Traum – nicht nur für Familien!


Lage

Wie in der Szenerie eines Heimatfilmes fühlt man sich auf dem Weg zu diesem schönen Landhaus. Die Autobahnen A1 & A9 sind zwar in greifbarer Nähe, jedoch liegt diese Liegenschaft in einem kleinen Weiler, zwischen sanften Hügeln, umgeben von saftigem Grün und authentischem Dorf- und Landleben. Die komplette Infrastruktur des täglichen Lebens ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; Kindergarten und Pflichtschulen ebenso. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Bezirkshauptstädten Kichdorf und Gmunden. Interessante Distanzen: Nächster Supermarkt (Eurospar): ca. 2 km Pettenbach: ca. 4,5km / 6 Min., Vorchdorf: ca. 6 km / 7 Min. Gmunden: ca. 20 km/ 23 Min., Kirchdorf: ca. 15km / 17 Min. Nachste Autobahnauffahrt A1 Vorchdorf: ca. 7 km / 9 Min. Salzburg: ca. 90 km / 52 Min., Linz: ca. 56 km / 40 Min.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1993, Energieklasse: D Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SJU6-W-02GBDU - vielen Dank!