Altstadthaus in Salzburg Maxglan

5020 Salzburg

€ 2.450.000,00
Kauf
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Gesamtfläche
500 m2
Grundstück
417 m2
Wohnfläche
350 m2
Nutzfläche
165 m2
Vermietet
Online-ID
4680134
Stand vom
06.03.2019
Kauf­preis
Netto
€ 2.450.000,00
Provision für Käufer
3 % (zzgl. USt.)
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
2
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
180.52 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Objekt schließt im Norden unmittelbar an die Maxglaner Hauptstraße an, weist eine verbaute Grundfläche von ca. 250 m² auf und ist zur Gänze unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Geschäftslokale mit einer Nettonutzfläche von ca. 150 m². Die im 1. und 2. Obergeschoss befindlichen vier eigenständige Wohnungen, weisen eine Gesamtnettonutzfläche von ca. 350 m² auf und sind ebenfalls vermietet. DAs ausbaufähige Dachgeschoss hat zum Teil eine Raumhöhe von 3,70 Metern. Die bestehende Dachkonstruktion kann laut Auskunft der Baubehörde Richtung Süden geöffnet werden. Hier könnte somit eine exklusive Penthousewohnung mit einer Wohnnutzfläche von über 100 m² samt einer großen südseitigen Terrasse mit einem traumhaften Ausblick errichtet werden. Laut rechtsgültigem Bebauungsplan der Stadt Salzburg beträgt die Geschossflächenzahl (GFZ) 1,1 mit einer Wohnbebauung von 0 - 80 %.


Lage

Das im Jahre 1897 als charakteristisches 3-geschossiges Wohnhaus im Stil der Gründerzeit errichtete Gebäude, befindet sich in bevorzugter Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan in unmittelbarer Nähe zu Riedenburg.

OHL-Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Otto H. Lapuch
Bayerhamerstraße 35, 5020 Salzburg