ALTSTADT-FLAIR PUR - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Hallein

5400 Hallein

€ 345.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
96,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Hallein
Schnell & einfach umziehen: Unser regionaler Umzugspartner plant Ihre Übersiedlung
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
96,91 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8537371
Anbieter-ID
7230/43
Stand vom
18.07.2023
Kauf­preis
€ 345.000,00
Preis pro m²
€ 3.560,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 374,69
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 198,62
Sonstige Kosten
Netto
€ 152,10
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.01.2031
Heizwärmebedarf
64 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1600
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Die geräumige Wohnung mit besonderem Flair, die derzeit als Praxisräumlichkeit genutzt wird, verfügt über eine Fläche von ca. 96,91 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses (mit Lift). Neben der Lage überzeugt die Wohnung auch durch eine angenehme Raumaufteilung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit sind die Räumlichkeiten für die Nutzung als Ordination ausgestattet, der Rückbau bzw. Umbau zur familienfreundlichen Wohnung ist selbstverständlich möglich.

dzt. räumliche Einteilung – Rückbau möglich: Vorraum / Garderobe, Rezeption, Warteraum, Bad (mit Dusche, Wanne – dzt. verbaut, WM-Anschluss), WC separat, Küche (eingerichtet), 2 Behandlungsräume

Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Heizung, die Warmwasserbereitung mittels Boiler – beides mit Direktverrechnung über die Salzburg-AG.

Die Wohnung ist derzeit mit einem unbefristeten Mietvertrag (- Ende mit Einstellung des Praxisbetriebs bzw. bis zur Pensionierung der Mieterin als Fachärztin) vermietet und ist somit zur Anlage als auch später zur Eigennutzung ideal geeignet.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die im Altstadtzentrum gelegene Wohnung befindet sich in einem historischen Wohnhaus im geschichtsträchtigen Ortskern von Hallein. Die Bezirkshauptstadt des Tennengaus ist nur ca. 15 km südlich von der Landeshauptstadt Salzburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Versorgungen des alltäglichen Bedarfs, wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Außerdem sind die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz mühelos fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist der Autobahnanschluss (Hallein) schnell erreichbar.

Anfrage senden

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Frau Diana Aleksic, MSc

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Diana Aleksic, MSc

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 7230/43 - vielen Dank!