Altbaurarität mit Eigengarten und Terrasse nächst Liechtensteinpark!

1090 Wien / Wien 9., Alsergrund

€ 590.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
61,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien / Wien 9., Alsergrund
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
47,4 m2
Wohnfläche
61,6 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
7792197
Anbieter-ID
5391
Stand vom
06.12.2022
Kauf­preis
€ 590.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. USt.
Kosten pro Wohnung
€ 250,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 250,47
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Garten
Parkett
Heizwärmebedarf
87.85 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Befeu­e­rungs­art
Gas

In perfekter Lage des 9. Bezirks kommt in unmittelbarer Nähe des Liechtensteinparks diese wunderschön und mit Liebe zum Detail sanierte Altbauwohnung in den Verkauf. Das im 1. Liftstock gelegene Apartment wurde kernsaniert und im Hinblick auf gehobenste Wohnkultur und dem Wiener Charme entsprechend mit großflächigem Fischgrätparkett, Stuckelementen und Alt-Wiener Türen ausgestattet. Die Fussbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Wärmegefühl. Die Zweizimmerwohnung gliedert sich auf wie folgt: - Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Helles WC mit Tageslichtfenster und exklusiven Marmorfliesen - Separate Küche (Anschlüsse vorhanden) mit abgehängter Decke und vielen Deckenspots - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Gemütliches und geräumiges Schlafzimmer - En-Suite Badezimmer mit großflächigen Marmorfliesen (inkl. Badewanne) Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die vom Wohnzimmer begehbare Terrasse und das begehbare Flachdach, das als Garten gestaltet wurde. Diese knapp 59 m² große Außenfläche ist bei ähnlicher Wohnungsgröße eine absolute Seltenheit - genießen Sie hier gemütliche Sommerabende mit BBQ und Freunden mitten in der Stadt! Das Altbauhaus aus dem Jahr 1900, mit seiner wunderschön gegliederten Fassade, wurde im Eingangsbereich neu gestrichen und erstrahlt ebenso in neuem Glanz. EA liegt vor. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.


Lage

Das wunderschöne Altbauhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Liechtensteinpark und ist nur ein paar Minuten von der U6 Station Währinger Straße oder der U4 Station Friedensbrücke entfernt. Vor der Wohnung liegen die Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 , der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur zwei Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Spar Gourmet in der Markthalle, Veganista, Anker, etc.), ebenso sind Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen (wie etwa das Lycée Francais) in unmittelbarer Nähe.

Karte nicht verfügbar

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 5391 - vielen Dank!