Altbauliebhaber aufgepasst! Ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung

1170 Hernals

€ 269.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Hernals
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
73 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Online-ID
6417466
Anbieter-ID
108660
Stand vom
25.10.2021
Kauf­preis
€ 269.000,00
Provision für Käufer
3,60 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Separates WC
1
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Gültig bis
12.12.2022
Baujahr
1902
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Altbauliebhaber aufgepasst! Ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung. Sie lieben den Altbau und möchten Ihre neue Wohnung nach Ihrem Geschmack gestalten? Dann sind Sie fündig geworden! Diese wunderbar helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines traditionellen Gründerzeitzinshauses besticht durch die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3,30 m und ihre optimale Raumaufteilung. Sie betreten die Immobilie über ein Vorzimmer mit Fenster in den Innenhof, von welchem Sie rechterhand die separate Toilette mit Handwaschbecken und linkerhand den Flur erreichen, von dem aus sich die restlichen Räume eröffnen. Die Küche und das ca. 11,16 m² große Kabinett verfügen beide über große Fenster mit Oberlichten, die 2020 auf moderne Doppelglas-Isolierfenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht wurden und westlich in den Innenhof ausgerichtet sind. Das geräumige Wohnzimmer sowie das fast 20 m² große Schlafzimmer erhalten den Sonnenschein schon vom frühen Morgen an jeweils über zwei große nach Osten ausgerichtete Doppelglasfenster mit Oberlichten aus dem Jahr 1998. Die freundliche Küche erhielt Anfang 2021 einen neuen Elektroherd mit Ceranfeld. Die Vaillant-Therme, welche für die Heizung und Warmwasserbereitung sorgt, ist zwar ein Modell aus 2011, wird aber jedes Jahr gewartet und befindet sich in tadellosem Zustand. Für die Wohnung ist gemäß Wohnungseigentumsvertrag § 19 die unentgeltliche Benützung eines Kellerabteils im, als gemeinsames Eigentum gewidmeten Abstellraum, vorgesehen. Monatliche Vorschreibung für 2021: Betriebskosten netto € 135,01 Wasserkosten netto € 26,71 Müllkosten netto € 25,18 Reparaturfond € 94,98 EDV-Gebühr € 1,00 Umsatzsteuer € 18,69 ------------------------------------------------------- monatliche Vorschreibung € 301,57 Die Abrechnung der Rücklagen weist per 31.12.2020 ein Guthaben von € 24.048,67 aus. Der bis 12.12.2022 gültige Energieausweis gibt folgende Werte an: HWB: 164,62 kWh/m²a; fGEE: 2,76 Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten diese Immobilie vor Ort kennenlernen? Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit Fr. Sabine Schmutzer unter 0664-8579316. Jetzt den virtuellen 360° Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/Fcgr (externer Link, bitte in den Browser kopieren) Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis und vereinbaren Sie noch heute ihren kostenfreien Bewertungstermin mit mir!


Lage

Die Immobilie liegt in einem sehr beliebten Teil des 17. Bezirks, von wo aus sowohl das Stadtzentrum über die Hernalser Hauptstraße als auch die Naherholungsgebiete des Wienerwaldes in nur kurzer Zeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung finden wir zahlreiche öffentliche Park- und Sportanlagen (Lidlpark, Kongresspark, Clemens-Hofbauer-Park, Wiener Sport-Club-Platz, etc.). Es besteht eine gute Anbindung an das Netz der Wiener Radwege. Auch der beliebte Brunnenmarkt und der hippe Yppenplatz sind nicht weit. Die Wattstraße kreuzt ca. 30 m weiter die Hernalser Hauptstraße, was eine optimale Infrastruktur gewährleistet: Bawag, Bank Austria, Geier-Bäcker, Bipa sind weniger als 50 m entfernt, Billa vis-a-vis; Obi-Markt, Mömax etc. sind fußläufig leicht erreichbar. Café, Pizza, Kebab, Griechische Küche. Alles gleich vor der Tür! Zahlreiche Einzelpraxen verschiedener Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus „Zum göttlichen Heiland“ und das leicht erreichbare AKH sichern die ärztliche Versorgung. Die Bushaltestelle vom 10 A ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die Straßenbahnhaltestelle des 43 und des 42 A. Weiters ist die Verlängerung der U5 bereits in Bau, die in einigen Jahren am Elterleinplatz, der in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist, enden wird. Auch die Anbindung an die großen Ausfallstrassen zu den Autobahnen A 23/A 21/A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Schmutzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 108660 - vielen Dank!