Alleinlage: NEU errichteter Vierkanthof nahe Linz!

4502 St. Marien

€ 1.850.000,00
Kaufpreis
15
Zimmer
403 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4502 St. Marien
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
15
Grundstück
20 477 m2
Wohnfläche
403 m2
Nutzfläche
582 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5647259
Anbieter-ID
5
Stand vom
09.11.2020
Kauf­preis
€ 1.850.000,00
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
109 kWh/m2a
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ

Ein moderner Land-Traum, der seines Gleichen sucht! Auf den Grundfesten des ursprünglichen Altbestandes, wurde in den Jahren 1998/2000 dieser traditionelle Vierkanter in modernster, energietechnisch optimaler Hinsicht komplett neu erbaut. Zudem ist das Anwesen von seiner Konzeption her auf vollkommene Autarkie ausgelegt: eigener Brunnen, Bio-masseheizung mit ca. 80 KW, Bio-Kläranlage für ca. 12 EW, etc. Der große, hervorzuhebende Unterschied zu einem origi-nalen Vierkanter ist, dass hier der Wohnbereich nach Süd-Südwest-West ausgerichtet ist. Ursprünglich wurden die besten Seiten dem Vieh vorbehalten! So finden Sie hier auf ca. 425 m² einen vollständig & auf höchstem qualitativen Niveau ausgebauten Wohnbereich vor … welcher trotz seiner sofortigen Nutzbarkeit noch viel Flexibilität in sich aufweist. Im EG des West-Flügels ...befindet sich außerdem im Rohbau-Zustand noch ein großzügiger, eigenständiger Indoor-Pool-Bereich; drei raumhohe Bogenfenster ermöglichen ein großflächiges Öffnen der Fassade nach Westen auf eine ebenfalls sehr großzügige Terrasse … Selbiges gilt im OG, wo sich der Wohnbereich sowohl nach Westen (ca. 100 m²) wie auch nach Osten hin (ca. 90 m²) einfach erweitern lässt. Wie in einem traditionell bewirtschafteten Vierkanter wurden auch hier fast zwei ganze Flügel (Nord-Nordost) von der Nutzung her bewusst offen gelassen: klassischer Heuboden, Lagerraum, Maschinenhalle… Diesen Platz benötigt man durchaus, wenn man hier z.B. seinen Traum von den eigenen Tieren lebt. Andererseits bietet sich diese übrige Fläche natürlich auch als Firmen-/Bürofläche, weitere Wohnfläche für weitere Familienzweige, Angestellte, etc. an. Ein konkretes Beispiel einer Nutzungs-Variante gem. Kat.Plan: der freistehende Schuppen (ca. 150 m²) wird zum Pferde-/Tierstall umfunktioniert, der innere Bereich des GST rund um den Vierkanter ist Gartenfläche, das restliche Areal (ca. 1,5 ha Wiesen & Baumgarten) wird tiertauglich eingezäunt. Ihre Tiere leben mit & bei Ihnen, sehen Ihnen beim Baden zu ... sind aber dennoch klar abgetrennt vom „Menschen“-Bereich. Eine moderne Edel-Ranch mit Stil & Charakter LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE Dieses traumhafte & einzigartige ländliche Idyll in Form eines traditonellen traunviertler Vierkanters liegt trotz seiner Alleinlage ganz nah zu den Städten Linz (ca. 30 km) und Steyr (ca. 12 km) und ist so durch die erstklassige In-frastruktur nahe am kulturellen und sozialen Geschehen: in wenigen Autominuten sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie der wohl schönste Golfplatz der Region (Tillysburg) erreichbar. Durch die sehr nah gelegenen Auffahrten zur West-Autobahn A1, ca. 15 km in Rich-tung Wien bzw. ca. 18 km in Richtung Salzburg/Passau, ist die Erreichbarkeit in jede Himmelsrichtung sehr attraktiv. Wien ca. 175 km / 1¾ Std., Wels ca. 35 km / 30 Min., Salzburg ca. 130 km / 1¼ Std., München ca. 250 km / 2,5 Std., Passau ca. 120 km / 1¼, Flughafen Linz ca. 25 km / 30 Min., Flughafen München ca. 275 km / 2,5 Std., Flughafen Wien ca. 200 km / 2 Std., ...

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

Engel & Völkers Linz

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Diether Raffelsberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 5 - vielen Dank!