Aktuell reserviert: ANKOMMEN UND DURCHATMEN IM NEUEN EINFAMILIENHAUS

Hinterbuch, 5166 Perwang am Grabensee

Kauf:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
126,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hinterbuch, 5166 Perwang am Grabensee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
116,06 m2
Wohnfläche
126,72 m2
Nutzfläche
193,41 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
Online-ID
6817813
Anbieter-ID
250
Stand vom
28.06.2022
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (45.76 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.10.2031
Heizwärmebedarf
40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zwischen Wald, Wiesen und Seen

Das kleine, feine Neubauprojekt Countryside mit nur 3 Einheiten trägt ihren Namen zurecht - denn der malerische Ort Perwang am Grabensee ist ein Kleinod, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Umgeben von unberührten Wiesen mit ihren sanften Hügeln, den Gebirgsketten in Sichtweite und dem naturbelassenen See, entsteht ein Einfamilien- und Doppelhaus in ökologischer Holzbauweise.

Bei der Konzeption wurde besonderer Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität gelegt: Ihr neues Zuhause verfügt über eine gehobene Standardausstattung, die von warmen Eichenparkettböden und großformatigen Feinsteinzeugfliesen über eine hochwertige Sanitärausstattung bis hin zu einer Photovoltaik Anlage reicht, welche klimaschonend die Sonne als Energiequelle nutzt.

TRAUTES HEIM, GLÜCK ALLEIN

Hier genießen Sie absolute Privatsphäre: Parken Sie Ihre beiden PKW's im Doppelcarport mit Zugang zum 8,46 m² großen Außenlager, wo Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz finden. Wenn Sie Ihr neues 126,72 m² Zuhause betreten, heißt Sie der 6,88 m² Eingangsbereich für Ihre Garderobe bereits Willkommen. Vorbei am 5,46 m² Technikraum mit Waschmaschinenenanschluss und der 1,95 m² Gästetoilette mit Handwaschbecken und Tageslicht gelangen Sie in den großzügigen 45,55 m² Wohn-, Koch- und Essbereich.

Hier wird offenes Wohnen gelebt, große Glasfronten und weitere Fenster durchfluteten den Raum mit Licht und ermöglichen Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Im Sommer lässt sich das Wohnzimmer um Ihre 26,51 m² Terrasse sowie den 116,06 m² großen Garten erweitern: damit wird die Grillsaison  zum absoluten Highlight! Die in den Wohnraum integrierte Küche lässt sie beim Kochen mit Ihrer Familie und Ihren Gästen interagieren. Neben der Kochinsel befindet sich eine kühle 3,71 m² Speis, in welcher Sie Ihre Lebensmittel nur unweit der Küche aufbewahren können. Weiteren Stauraum bietet der 4,25 m² Abstellraum unter der Treppe.

Die Diele im Obergeschoss umfasst 9,33 m² und führt Sie zentral in alle Räumlichkeiten: Beginnend mit dem 16,70 m² großen Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, in welchem süße Träume vorprogrammiert sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch auf insgesamt 6,53 m², die 1,84 m² Toilette mit Tageslicht wurde separiert angeordnet und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Das 10,62 m² Arbeitszimmer und 10,53 m² Jugendzimmer mit Ausgang auf die 19,25 m² große Terrasse kann selbstverständlich zum Baby-, Kinder- oder Gästezimmer umfunktioniert werden. Mit dem 3,37 m² großen Abstellraum in diesem Stockwerk und dem 66,69 m² Rohdachboden ist für ausreichend Stauraum gesorgt.

Gut zu wissen: Das Außenlager und Doppelcarport ist gegen einen Aufpreis von EUR 16.000,- inkl. 20% USt. erhältlich und mit der Leerverrohrung für einen E-Anschluss im ist die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos gegeben. Alle Fenster sind mit der Vorrichtung eines Unterbaus für elektrische Raffstore bzw. Rollläden ausgestattet und können mit einer ALU Deckschale gegen einen Aufpreis von EUR 2.500,- oder in Holz - ALU Ausführung gegen einen Aufpreis von EUR 9.500,- jeweils  inkl. 20% USt. erworben werden.

Besichtigen Sie noch heute das Grundstück online im 360 Grad Rundblick und erleben Ihre Wunschimmobilie bereits vor Baufertigstellung virtuell in einer 360 Grad Tour in fotorealistischer Darstellung. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten.


Lage

Perwang ist eine kleine Feriengemeinde in Oberösterreich, die direkt an der Grenze zum Bundesland Salzburg liegt und schmiegt sich direkt an das Ufer des Grabensees. Wer hier lebt, findet Ruhe und Erholung fernab vom hektischen Alltag. Das naturbelassene Strandbad lässt Kinderherzen höher schlagen: Zur Ausstattung gehören eine Badeinsel, eine Kinderrutsche im sicher abgegrenzten Kinderschwimmbereich sowie ein Spielplatz und ein eigenes Becken mit Babyrutsche für die Kleinsten. Und sollten es die Temperaturen einmal nicht zulassen, empfiehlt sich eine Tour mit dem Fahrrad oder eine Wanderung rund um den malerischen See, welcher im Naturschutzgebiet liegt. Sammeln Sie faszinierende Landschaftseindrücke kombiniert mit interessanten Tierbeobachtungen an moorigen und naturbelassenen Pfaden! Richtung Salzburg erreichen Sie in 8 Autominuten Mattsee und in 27 Autominuten die Landeshauptstadt. Richtung Oberösterreich fahren Sie nur 15 Autominuten nach Mattighofen und 32 Autominuten nach Braunau am Inn im Innviertel oder nach Mondsee im schönen Salzkammergut.


Sonstiges

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

 

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GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Horst Völkl

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