AIGEN!! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon nähe Schloss Aigen zu verkaufen

Josef-Kainz-Straße, 5026 Salzburg

€ 390.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Josef-Kainz-Straße, 5026 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Grundstück
1 663 m2
Wohnfläche
65 m2
Nutzfläche
70 m2
Freifläche
1 212 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7957241
Anbieter-ID
395
Stand vom
14.10.2022
Kauf­preis
€ 390.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 348,82
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 161,08
Heiz­kosten
Netto
€ 89,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 65,93
Anmerkungen
Strom sowie Internet-, Telefon- und TV-Gebühren sind separat zu bezahlen.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.75 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Einbauküche
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.12.2028
Heizwärmebedarf
117.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines ca. 1975 erbauten Mehrfamilienwohnhauses im Salzburger Stadtteil Aigen in der Josef-Kainz-Strasse gelegen, welche knapp 350 Meter lang ist und von der Graf-Revertera-Allee nach Süden verläuft. Aigen ist ein gefragter Stadtteil im Südosten Salzburgs in einer landschaftlich reizvollen Lage am Fuße des Gaisbergs; im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Aigner Kirche, das Schloss Aigen sowie das Haubenlokal "Gasthof Schloss Aigen", der Aigner Park als auch die Trapp Villa. Hinter dem Schlossgebäude breitet sich ein weiträumiger Aigner Park mit Wasserfällen und Aussichtskanzeln aus, der vielen Salzburgern als Naherholungsgebiet und Ausflugsziel dient. Die Wohnanlage "Revertera" befindet sich in attraktiver und äußerst beliebten Lage an den Abhängen des Gaisbergs. Diese Wohnlage ist eine der begehrtesten Gegenden der Stadt Salzburg. Hier genießt man in unmittelbarer Nähe sowohl Grünlagen als auch die Nähe zur Salzburger Altstadt (Entfernung Staatsbrücke: ca. 4km). Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus, S-Bahn) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der nah situierten Bahngleise sind etwaige Lärmimmissionen nicht auszuschließen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus Kellergeschoss, Hochparterre, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.
Ein Lift ist nicht vorhanden, allgemeine Abstellplätze befinden sich vor dem Haus. Die Wohnung ist ost-/süd-/westseitig ausgerichtet und besteht aus:
Vorraum, Bad (Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster), WC, Küche (komplett eingerichtet, mit Fenster), Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Loggia, Kinderzimmer sowie einem Kellerabteil. 
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Fernwärme (Salzburg AG.).
Kabel-TV ist vorhanden (Betreiber: Salzburg AG.).


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können.
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <500m
Klinik <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Immobilientreuhand Max Medig & Partner GmbH

Ihr Ansprechpartner

Renate Medig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 395 - vielen Dank!