AIGEN | Moderne 3-Zimmerwohnung mit Garten in Bestlage

5020 Salzburg

€ 1.750,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
240 m2
Wohnfläche
99 m2
Kellerfläche
3,34 m2
verfügbar ab
ab 01.12.2021
Online-ID
6616436
Anbieter-ID
6718
Stand vom
30.11.2021
Provision für Mieter
Provisionspflichtig, 2 BMM + 20% MwSt

2 BMM + 20% MwSt

Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 1.750,00
Gesamt­miete
€ 1.537,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 212,70
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (39.8 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2

GANZ ALLGEMEIN Bestlage ist ein gern verwendetes Wort in der Immobilienbranche. Hier können wir aber nicht darauf verzichten, denn die Lage im Herz von Aigen direkt an der Schlosswiese gehört einfach zum Besten, was Salzburg zu bieten hat. Abgesehen davon hat die Dreizimmerwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche auch in puncto Architektur und hochwertiger Ausstattung nur Bestes zu bieten. Sie befindet sich in einem modernen Wohnensemble mit wenigen Parteien. Die besondere Raumaufteilung äußert sich in einer offenen Bauweise auf zwei Ebenen. Der großzügige Wohn/Essbereich mit Maßeinbauküche gehört zu den ersten Höhepunkten dieser Immobilie. Bodentiefe Panoramafenster geben den Blick auf die Wälder des Gaisbergs frei. Von hier aus betritt man die große Terrasse und in der Folge auch den darunter liegenden 240 m² großen Garten mit Gartenhaus und Obstbäumen. Eine Wohnebene tiefer befindet sich ein schönes Souterrain mit zwei Schlafzimmern, Bad und Atrium mit Gartenzugang. Im Allgemeinkeller stehen ein Kellerabteil und eine externe Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zwei Freiparkplätze gehören zur Wohnung. Diese schöne Immobilie ist ab 1.12.2021 mietbar. ZUM RAUMPROGRAMM EG: Vorraum, Bad mit Dusche und WC sowie großer Wohn/Essbereich mit Küche und Ausgang zu Terrasse und Garten. UG: Flur, 2 Schlafzimmer mit Ausgang ins Atrium und Garten sowie Bad mit Wanne und WC. ZUR LAGE Aigen ist eine der besten Wohnadressen in Salzburg mit viel Grün, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Aber auch in Aigen kann man die Lage noch toppen. Diese Wohnung liegt an der Peripherie des Areals Schloss Aigen direkt angrenzend an die Schlosswiese. Viel besser geht es auch in Aigen kaum! Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Familienhäusern und deren Gärten. Direkt von der Haustüre aus geht es in das Naherholungsgebiet Aignerpark sowie in die Wälder Richtung Gaisberg mit viel Natur für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch die Wege des täglichen Bedarfs zu Nahversorgern, Schulen, Kindergärten sowie zu Apotheken und Ärzten sind kurz. Das Stadtzentrum Salzburg liegt nicht mal drei Kilometer entfernt – mit dem Rad, Bus oder Auto ist man schnell dort. Und wer mit der Bahn unterwegs ist, braucht zum Aigner Bahnhof nur wenige Minuten zu Fuß. ZUR AUSSTATTUNG - Schöne Parkettböden - Großer Wohn/Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern - Zeitlos schöne und voll möblierte Küche - Hochwertige Badausstattung - Fernwärmeheizung ZU DEN BESONDERHEITEN - Top Lage an der Schlosswiese Aigen mit Gaisbergblick - Wohnen auf 2 Ebenen - Souterrain mit Atrium - 2 Bäder Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unsere Frau Haubl steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. KONTAKT MY HOME IS MY HOME IMMOBILIEN Wolfgang Schiessendoppler & Partner OG Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Ilona Haubl M +43 (0)664 44 24 446 ih@myhomeismyhome.com

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