AIGEN | Luxuriöse Neubauwohnungen in Toplage an der Salzach_T5

5020 Salzburg

€ 1.630,00
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
70,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70,76 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8002983
Anbieter-ID
436155
Stand vom
22.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomieten
Provision für Mieter
2 BMM + 20% MwSt
Gesamt­miete
€ 1.630,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 200,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18.51 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Heizwärmebedarf
29 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Erdwärme
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Tiefgarage
1× / € 120,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ganz allgemein Dieses Neubau-Wohnprojekt erfüllt auf allen Ebenen höchste Ansprüche. Die Immobilie wurde nach modernsten Maßstäben hochwertig errichtet, die Ausstattung ist luxuriös, die Lage exklusiv und die Aussichten außergewöhnlich. Die sechs Wohnungen glänzen mit noblem Wohnkomfort. Das zeigt sich an den feinsten Designfliesen im Großformat bis zu 120 x 120, edler Sanitärausstattung, perfekten Maßeinbauküchen mit Markengeräten und angenehmer Fußbodenheizung in allen Räumen, welche mit Erdwärmepumpe betrieben wird. Überdurchschnittliche Raumhöhen sorgen zudem mit bodentiefen Panoramafenstern für viel natürliches Licht. Die Aussichten sind außergewöhnlich, weil man mit der Salzach vor der Haustüre und genügend Abstand zu den Nachbarn freie Ausblicke auf Festung, Stadtberge und nahen Alpengipfel genießt. Apropos frei: Alle Wohnungen verfügen über schöne Freiflächen mit großen Gärten im Erdgeschoß sowie Balkonen und Terrassen in den oberen Stockwerken. Ein Personenlift führt von der Tiefgarage in die gewünschte Etage. Je ein großer Kellerraum steht jeder Wohneinheit zur Verfügung. Das ist High End in Sachen Wohnen und Lage! Bezugsfertig ab Jänner/Februar 2022. EUR 1.430,00 Monatliche Mietkosten EUR 200,00 Betriebskosten inkl. Heizung ------------------------------------------------------- EUR 1.630,00 Monatliche Gesamtkosten EUR 120,00 Aufpreis TG-Stellplatz Zum Raumprogramm Vorraum, WC, Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Shower, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer mit Balkon, Koch-/Essbereich mit Balkon, Abstellraum, Wohnbereich mit Balkon. Zur Lage Diese Immobilie liegt im Stadtteil Aigen in Bestlage direkt an der Salzach. Die Lage direkt an der Salzach ist nicht nur der wunderbaren freien Aussicht wegen top, sondern auch weil Erholung und Radtour direkt vor der Haustüre liegen. Mit dem Rad ist man abseits des Autoverkehrs angenehm und praktisch schnell in die Stadt unterwegs und das Naherholungsgebiet Salzachufer ist perfekt zum Spazieren. Die direkte Nachbarschaft in dieser Wohnstraße ist angenehm ruhig mit Wohnhäusern, Gärten und einem denkmalgeschützen Umspannwerk, welches heute als Seminarzentrum genutzt wird. Praktisch nah sind auch die Aignerstraße und die Alpenstraße (zu Fuß oder per Rad) mit Supermärkten, Restaurants, Bäcker, Schulen, Apotheke, Krankenhaus oder Freibad. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Bushaltestelle und Bahnhof Aigen sind nur wenige Gehminuten entfernt und mit Auto oder Rad ist man schnell im Stadtzentrum oder aus der Stadt heraus. Zur Ausstattung Bodenbelag aus Feinsteinzeug hellgrau im Großformat 120 x 120 , Marmoroptik Fußbodenheizung & Deckenkühlung Energieeffiziente Erdwärmeheizung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten Luxusbäder mit Walk-In-Shower & Wanne, Großformatfliesen anthrazit & hellgrau Zu den Besonderheiten Neubau mit nur 6 Wohneinheiten Moderne Villenarchitektur Einzigartige Lage direkt an der Salzach Radweg bis in die Stadt vor der Haustüre Klimatisiert durch Deckenkühlung Lichtdurchflutete Räume

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