AIGEN | Luxuriöse Neubauwohnung in Toplage an der Salzach_T5

5020 Salzburg

€ 1.630,00
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
70,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
70,76 m2
Etage
1
Online-ID
6723943
Anbieter-ID
6732
Stand vom
24.10.2022
Provision für Mieter
laut Info 2 BMM + 20% MwSt
Gesamt­miete
€ 1.630,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 200,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Heizwärmebedarf
29.0 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
Primärer Energieträger
Erdwärme
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

GANZ ALLGEMEIN Diese Neubau-Wohnung erfüllt auf allen Ebenen höchste Ansprüche. Die Immobilie wurde nach modernsten Maßstäben hochwertig errichtet, die Ausstattung ist luxuriös, die Lage exklusiv und die Aussichten außergewöhnlich. Die Wohnung glänzt mit noblem Wohnkomfort. Das zeigt sich an den feinsten Designfliesen im Großformat bis zu 120 x 120, edler Sanitärausstattung, perfekte Maßeinbauküche mit Markengeräten und angenehmer Fußbodenheizung in allen Räumen, welche mit Erdwärmepumpe betrieben wird. Überdurchschnittliche Raumhöhen sorgen zudem mit bodentiefen Panoramafenstern für viel natürliches Licht. Die Aussicht ist außergewöhnlich, weil man mit der Salzach vor der Haustüre und genügend Abstand zu den Nachbarn freie Ausblicke auf Festung, Stadtberge und nahen Alpengipfel genießt. Ein Personenlift führt von der Tiefgarage in die 1. Etage. Das ist High End in Sachen Wohnen und Lage! Miete: Bruttomiete EUR 1430,00 Betriebskosten EUR 200,00 GESAMTMIETE EUR 1630,00 Heizkosten sind NICHT enthalten ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, WC, Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Shower,, AR mit WM-Anschluss, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich. TG-Stellplatz Aufpreis € 120,00 ZUR LAGE Diese Immobilie liegt im Stadtteil Aigen in Bestlage direkt an der Salzach. Die Lage direkt an der Salzach ist nicht nur der wunderbaren freien Aussicht wegen top, sondern auch weil Erholung und Radtour direkt vor der Haustüre liegen. Mit dem Rad ist man abseits des Autoverkehrs angenehm und praktisch schnell in die Stadt unterwegs und das Naherholungsgebiet Salzachufer ist perfekt zum Spazieren. Die direkte Nachbarschaft in dieser Wohnstraße ist angenehm ruhig mit Wohnhäusern, Gärten und einem denkmalgeschützen Umspannwerk, welches heute als Seminarzentrum genutzt wird. Praktisch nah sind auch die Aignerstraße und die Alpenstraße (zu Fuß oder per Rad) mit Supermärkten, Restaurants, Bäcker, Schulen, Apotheke, Krankenhaus oder Freibad. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Bushaltestelle und Bahnhof Aigen sind nur wenige Gehminuten entfernt und mit Auto oder Rad ist man schnell im Stadtzentrum oder aus der Stadt heraus. ZUR AUSSTATTUNG - Bodenbelag aus Feinsteinzeug hellgrau im Großformat 120 x 120 , Marmoroptik - Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Energieeffiziente Erdwärmeheizung - Elektrische Außenbeschattung - Hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten - Luxusbäder mit Walk-In-Shower & Wanne, Großformatfliesen anthrazit & hellgrau ZU DEN BESONDERHEITEN - Neubau mit nur 6 Wohneinheiten - Moderne Villenarchitektur - Einzigartige Lage direkt an der Salzach - Radweg bis in die Stadt vor der Haustüre - Klimatisiert durch Deckenkühlung - Lichtdurchflutete Räume Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unsere Frau Haubl steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. KONTAKT MY HOME IS MY HOME Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner OG Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Ilona Haubl M +43 (0)664 44 24 446 ih@myhomeismyhome.com

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