AIGEN | Exklusives Wohngefühl in moderner Villa

5020 Salzburg

€ 3.955,00
Gesamtbelastung
6
Zimmer
287 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gartenfläche
500 m2
Wohnfläche
287 m2
Kellerfläche
95,52 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5579031
Anbieter-ID
6592
Stand vom
27.07.2020
Provision für Mieter
Provisionspflichtig, 2 BMM + 20% MwSt

2 BMM + 20% MwSt

Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.955,00
Gesamt­miete
€ 3.795,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 160,00
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (50.0 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Gas

Ganz allgemein Aigen ist ja schon ein exklusiver Stadtteil, aber diese Immobilie übertrifft die Vorstellungen von Exklusivität dann doch noch um einiges. Aber widmen wir uns zuerst den Eckdaten: Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 287 m2 finden wir hier vier Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten, Billardsalon, Sauna, zwei Terrassen und einen Garten mit Glashaus. Was die Villa aber exklusiv macht, ist ihre Ausstattung: Alle Einrichtungsgegenstände sind mit einem guten Auge für Design und Qualität ausgesucht. Alles hier ist Teil einer Gesamtkomposition: das Wohnzimmer im Schwarz-Weiß-Kontrast, der anschließende Essbereich mit Holztönen und rustikalem Vollholztisch, das Bad mit großer Eckwanne und edlen Holzmöbeln oder das helle Schlafzimmer im Obergeschoß mit bronzefarbenen Akzenten. Kunstgegenstände sind allgegenwärtig. Die Dachterrasse bietet schöne Ausblicke über die Dächer der Nachbarschaft Richtung Untersberg. Große Fensterfronten erfüllen den Wohnbereich mit viel Licht. Ein im Boden eingelassenes Rundfenster kündigt etwas Besonderes im Untergeschoss an. Denn hier befindet sich ein ca. 54 m2 großer Billardsalon mit dunklen Lederpolstermöbeln, Deckenfenstern für Tageslicht und einem schönen, großen Billardtisch. Der Garten verfügt neben Bäumen, Grasfläche und Terrasse auch über ein schönes Glashaus, das ebenso exklusiv eingerichtet ist, wie die Villa. Viel Raum für Familie, Freunde, Feste, Erholung, Sonne und Sterne. Drei eigene Autostellplätze sind vor dem Haus verfügbar. Lage und Wohnexklusivität sind hier kaum zu toppen. Ein schöner Schatz, im geschätzten Stadtteil Aigen. Zum Raumprogramm EG: Vorraum, WC, Küche und großem Wohnraum mit Essbereich und Zugang zur Gartenterrasse. OG: Flur, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. DG: Vorraum, Schlafzimmer, Schrankzimmer und Dachterrasse. KG: Vorraum, Billardsalon, Abstellraum und Heizraum. Zur Lage In Aigen ist die Wohn- und Lebensqualität seit Jahrzehnten stabil hoch. Vielleicht sogar am höchsten in ganz Salzburg. Der begehrte Stadtteil punktet dabei vor allem mit gehobener Nachbarschaft, Parks, Natur und schöner Aussicht. Die Villa liegt etwa in der Mitte zwischen Sankt Virgil und Schloss Aigen in zweiter Reihe einer Wohnstraße. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gehobenen Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten. In der nahen Umgebung findet man mit dem Preuschen- und Aignerpark sowie den großen Wiesen und Wäldern Richtung Gaisberg viel Natur für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch die Wege des täglichen Bedarfs zu Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten sind kurz. Das Stadtzentrum Salzburg liegt nicht mal drei Kilometer entfernt – mit dem Rad oder der Buslinie 7 braucht man ca. zehn Minuten. Zur S-Bahnstation sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Besser wohnen in Salzburg? Schwer möglich. Zur Ausstattung - Hochwertige und exklusive Designausstattung - Feinsteinzeug-Fliesen in vielen Räumen - Bad mit großer Eckbadewanne - Exklusive Sanitärausstattung - Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten - Sauna - Alles neuwertig Zu den Besonderheiten - Großer Wohnbereich mit Bodenfenster - Großer Billardsalon im KG - Dachterrasse mit Untersbergblick - Garten mit Glashaus - Kunst und Design im ganzen Haus - Top-Lage in Salzburg Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Herr Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. KONTAKT: My Home Is My Home Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Markus Unterkirchner M +43 (0)676 33?33?644 mu@myhomeismyhome.com

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Unterkirchner
Fürbergstraße 42a, 5020 Salzburg

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