ABSOLUT NEUWERTIG: BÜRO ODER GESUNDHEITSPRAXIS

Gewerbestraße, 5211 Lengau

€ 745,80
Gesamtbelastung
2
Zimmer
56,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gewerbestraße, 5211 Lengau
Schnell & einfach umziehen: Unser regionaler Umzugspartner plant Ihre Übersiedlung
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
2
Nutzfläche
56,5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9056078
Anbieter-ID
18807
Stand vom
24.11.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 11,56
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 745,80
Gesamt­miete
Netto
€ 745,80
Netto­kalt­miete
Netto
€ 653,14
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 92,66
Anmerkungen
In der Betriebskostenpauschale sind die Heizkosten bereits inkludiert.
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahre
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kantine/Cafeteria
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.01.2028
Heizwärmebedarf
38.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Im neu geschaffenen Gewerbegebiet ist ein moderner Bürokomplex mit drei Stockwerken nach dem neuesten Stand der Technik (Deckenkühlung, schnellem Glasfaserinternet, Luftwärmepumpe) entstanden. Im Gebäude haben sich bereits sehr erfolgreich eine Haustechnikfirma, ein Personalbüro und ein Online-Händler etabliert. Im Erdgeschoss versorgt ein Bistro seine Gäste im Innen- und Außenbereich mit kulinarischen Schmankerl. Sämtliche Stockwerke sind entweder barrierefrei mittels Personenaufzug oder per Stiegenhaus zu erreichen. Auf der eindrucksvollen Dachterrasse kann man entweder eine kurze Pause einlegen oder einen Mitarbeiter-Grillabende veranstalten.

SOFORT DURCHSTARTEN

Geben Sie Ihrer Idee den richtigen Rahmen: Ob Massage- bzw. Physiostudio, Laser-Haarentfernung, Zahn-Bleaching, Augenbrauen- und Wimpernstudio, Nageldesign, Kosmetik, Fußpflege - hier können Sie sofort losstarten. Ein großzügiger Raum für Empfangspult, Wartebereich und Behandlungsliegen steht bereit. Ein separiertes tageslichthelles Zimmer kann als Lager oder für weiterführende Behandlungen genutzt werden. Eine Toilette mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab. Ihre zufriedenen Kunden werden die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

Gut zu wissen: PKW-Abstellplätze stehen direkt vor dem Bürogebäude zur Verfügung. Diese Einheit gefällt Ihnen nicht? Es gibt noch eine zweite Fläche mit 57 m² im Edelrohbau welche innerhalb von zwei Monaten - nach Ihren Wünschen (Fußböden, Türen, Steckdosen etc.) abgestimmt - fertiggestellt werden kann. Sie brauchen mehr Platz? Hier können auch Büros zusammengelegt werden - kontaktieren Sie uns einfach.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gleich hinter der Salzburger Landesgrenze liegt das Bürogebäude "LG TOWER" im Gemeindegebiet von Lengau. In unmittelbarer Umgebung haben sich eine Reihe innovativer Unternehmen wie Palfinger Europe, Klein Autoteile, KS Pharma, Lugstein Cabs, motion06 angesiedelt. Straßwalchen ist nur 3, Mattighofen 17 und Salzburg 32 Kilometer entfernt. Den Friedburger Bahnhof (Mattigtalbahn) erreicht man fußläufig nach ca. 800 Metern und der nächste Supermarkt (Billa) ist nur ca. 400 Meter entfernt.

Sonstiges

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

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GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Herr Sebastian Vogl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Vogl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 18807 - vielen Dank!