6km nach Lamprechtshausen: Neubauprojekt: Reihenhäuser in ruhiger Lage von Franking ab 475.000,-- nahe dem Holzöstersee

Leistbares Wohnen im Grünen: Reihenhäuser im idyllischen Franking ! ca. 97m² Wohnfläche, 49m² Keller, inkl. Carport Das Projekt wird auf Basis von Realeigentum realisiert, Erstbezug ab Ende 2. Quartal 2023 PROJEKTUMFANG: 2 x Mittelreihenhaus 4 x Eckreihenhaus Kaufpreis bezugsfertig inkl. Keller (beheizt), Einfriedung des Grundstücks, Fertigstellung aller Außenanlagen und inkludiert auch das Carport mit Abstellmöglichkeit der Mülltonnen. In der Gemeinde Franking im Innviertel, in idyllischer Lage, werden am Ortsrand exklusive Reihenhäuser errichtet. Der Ortskern ist dabei fußläufig erreichbar. Ebenfalls nicht weit entfernt ist ein Badesee, der traumhafte Holzöstersee. Die Immobilie glänzt durch einen sonnigen nach Südwesten ausgerichtete Garten. Augestattet mit hochwertigen Parkettböden werden alle Räume über eine Fußbodenheizung beheizt. Auch das Kellergeschoß wird mit einer Fußbodenheizung versehen. Im Bad, im WC, im Flur und im Abstellraum werden hochwertige Fliesen verlegt und sämtliche Fenster mit Sonnenschutz versehen. Franking - der Traum fürs Eigenheim: Sie suchen leistbares Eigentum, in ruhiger Lage, in einer wunderschönen Umgebung und möchten dennoch in ca. 30 Min die Stadt Salzburg erreichen- dann ist Franking Ihre zukünftige Heimat! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

EG: Küche ca 8,64m² Wohn- und Esszimmer ca 28,87m² Flur ca 8,55m² WC ca 3,21m² OG: Bad: ca 9,45m² Schlafzimmer ca 11,1m² Kinderzimmer1 ca 11,45m² Kinderzimmer2 ca 11,6m² Gang ca 4,23m² Keller: Raum1 ca 24,29m² Raum2 ca 16,96m² Flur ca 8,13m²

Lage

Die kleine Gemeinde Franking liegt im wunderschönen Innviertel nur 4km von der Salzburger Landesgrenze entfernt. Die idyllische Lage und die gute Anbindung zur Stadt Salzburg und zu Braunau zeichnen die Gemeinde Franking aus. Das Ortszentrum und die Bushaltestelle erreicht man bequem zu Fuß. Ein Pendleranschluss Richtung Salzburg - mittels Lokalbahn Lamprechtshausen - mit dem Auto in ungefähr 10 Minuten erreichbar. Mit nur ca. 1000 Einwohner besticht der Ort durch kurze Wege und guter Infrastruktur. Kindergarten und Volksschule sind direkt im Ort. Ebenfalls im Zentrum befinden sich Sport- und Freizeitanlagen wie Volleyball- und Fuß- und Faustballplatz sowie bürgerliche Gasthäuser und kleinere Unternehmen. Das sensationelle Naherholungsgebiet bietet beste Möglichkeiten zum Entspannen. Wander- und Radwege locken in die Natur hinaus - zum Ibmer Moor, zum Höllerer- oder Holzöstersee. Das Gemeindegebiet von Franking liegt inmitten der lieblichen Landschaft des Voralpenlandes.

Sonstiges

Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an: Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden. Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor