4 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und Sauna in geschichtsträchtigen Altstadthaus

5400 Hallein

Kauf:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
123 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Hallein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
123 m2
Kellerfläche
50 m2
Nutzfläche
173 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.01.2023
Online-ID
8179989
Anbieter-ID
86
Stand vom
13.01.2023
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 121,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 121,23
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Separates WC
2
Altbau
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.03.2032
Heizwärmebedarf
150 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1500
Modernisierung / Sanierung
2008
Heizungsart
Fernwärme, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf steht hier eine reizende 4 Zimmer-Wohnung in der Halleiner Altstadt. Die Wohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Altstadthaus. Die Wurzeln reichen bis ins Spätmittelalter, wo dieses Gebäude erstmals in Büchern aufscheint.

Bei Renovierungen und Sanierungen von geschützten Objekten spielt stehts die Altstadterhaltung eine Rolle, die auch die Erhaltung der Gebäude stets finanziell unterstützt.

Das gesamte Gebäude ist in einem guten Zustand und die beiden Wohneinheiten, welche von den aktuellen Besitzern in 2008 zusammengelegt wurden, sind in Bezug auf die Elektrizität, den Installationen und der Heizungsanlage auf einen zeitgerechten Stand. Kleinere Arbeiten stehen jedoch immer wieder an, wie aktuell z.B. der Austausch von 3 Fenstern und ein Neuverputz beim Kamin.

Die Eigentümer verwalten das im Miteigentum stehende Gebäude ohne Zuhilfenahme einer Hausverwaltung und die entstehenden Kosten werden auf Personen aufgeteilt und selbständig abgerechnet.

Im Inneren der Wohnung befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich mit Pelletsofen (Ausführung Halbautomatik),  2 Bäder und 2 Toiletten. Ein Bad verfügt über eine Badewanne in Übergröße und ist sehr gemütlich gestaltet und ausgeführt. Erwähnenswert ist noch die Stuckdecke, welche sich durch die Haupträume zieht. Gesamt gesehen handelt es sich bei dieser Wohnung um ein echtes Schmuckstück, das zum Leben mit Wohlfühlfaktor einlädt.

Im Keller gibt es noch eine Sauna, den Heizraum und einen separaten Raum mit angrenzendem Weinkeller. Mit etwas Aufwand lässt sich dieser ebenerdig-begehbare Bereich zu etwas ganz Besonderen, wie einer Wellness-Oase oder einem echten Ritterkeller umgestalten.

Der Kaufpreis und Bezugsdatum sind offen und verhandelbar und werden nach schriftlicher Anfrage und ausführlicher Besichtigung und Einsichtnahme gemeinsam von Käufer und Verkäufer festgelegt werden.

 

Aufgrund des Alters und der Lage des Gebäudes, sowie dessen Geschichte sind wir teils auf mündliche Überlieferungen angewiesen und weisen deshalb als Salzburger Immobilien E.U. darauf hin, dass wir weder Haftung für die Richtigkeit aller Fakten übernehmen können, noch alle ev. Umbauten und Erneuerungen betreffend der Genehmigungen überprüfen konnten. Jegliche uns bekannte schriftliche Bestätigungen, wie zB Pläne, Energieausweis und dergleichen können gerne bei ernsthaften Kaufinteresse übermittelt werden.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Im Stille-Nacht Bezirk von der schönen Keltenstadt Hallein gelegen, umgeben von Geschichte, Kultur und der Modernen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung. Für Unterhaltung und Freizeitgestaltung sorgen die zahlreichen Möglichkeiten rund um die Keltenstadt, sowie die vielen kleinen Pups, Bars, Cafés & Restaurants im Zentrum.

Karte nicht verfügbar

Salzburger Immobilien e.U

Ihr Ansprechpartner

Frau Bianca Iris Moser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 86 - vielen Dank!