4-Zimmer-Penthouse-Maisonette in Maxglan mit 2 Badezimmer

Isengaustraße 11, 5020 Salzburg

€ 875.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Isengaustraße 11, 5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
103 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5352711
Anbieter-ID
Isengaustraße 11 - Top 3
Stand vom
11.05.2020
Kauf­preis
€ 875.000,00
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI !

PROVISIONSFREI !

Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
3
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Breitbandzugang
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rolladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
16.08.2019
Heizwärmebedarf
29 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In Salzburg-Maxglan errichten wir ab Mai 2020 ein kleines Wohnhaus auf einem Eckgrundstück an zwei Sackgassen gelegen. Von den insgesamt drei Eigentumswohnungen verfügt jede Wohnung über 2 KFZ-Stellplätze und jeweils einen eigenen Außenzugang - d.h. es gibt kein gemeinsames Stiegenhaus. Die Penthouse-Maisonette Top 3 öffnet sich über das 1. Obergeschoss und beinhaltet das gesamte Dachgeschoss (mit 2 großen Dachgauben). Die Fläche dieser Maisonette verteilt sich so über das Obergeschoss und dem Penthouse (mit bis zu ca. 4m Raumhöhe), welchem die sonnige 25m² Dachterrasse vorgelagert ist - hier genießen Sie den freien Blick über die Stadt und die Salzburger Hausberge. Auf Ebene 1 im 1. OG befinden sich zwei großzügige, hell Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Fenster, Dusche, Wannenbad und WM-Anschluss) und ein separates WC. Diese Ebene ist mit dem Badezimmer und WC ideal für größere Kind(er) mit Platzbedarf oder bietet sich auch zur Büronutzung an. Das über eine innenliegende Stiege erschlossene Penthouse verfügt neben dem großen Wohn- Essbereich über ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum und ein weiteres Badezimmer (mit 2 Fenster, Dusche und WC). Dieses "Haus-im-Haus" ist somit ideal für "Wohnen-und-Arbeiten" oder für Familien und Menschen mit hohen Wohn- und Platzanspruch. Zur Wohnung sind ein Carport (mit Vorbereitung für eine E-Tankstelle) mit ca. 3,5m Breite und ein weiterer Abstellplatz (ebenfalls mit ca. 3,5m Breite) und ein Kellerabteil zugehörig. Mit eine Klick auf "360° Rundgang / Panorama" (bei den Ansichten oben) können Sie eine dynamische Innenvisualisierung vom Wohnbereich und Dachterrasse öffnen. (Animationen und Ansichten dienen zur Veranschaulichung, Einbauten/Möbel bzw. sonstige Darstellungen sind nicht Verkaufsgegenstand).


Ausstattung

Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet, ebenso die Zwischenwände. Parkettböden, elektrische Raffstores (System SCHLOTTERER), HEUBERGER-Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung, Fußbodenheizung...., können vorausgesetzt werden. Beheizung und Warmwasserherstellung erfolgen mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrungen) in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage - die laufenden Betriebskosten werden so sehr niedrig gehalten. Eine individuell regelbare "Passiv-Kühlung" sichert an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Diese sanfte Art der Klimatisierung ist günstig und umweltschonend zugleich!


Lage

Das Grundstück zeichnet sich durch eine Ecklage an 2 Sackgassen aus, mit minimalem Anrainerverkehr. Öffi-Anbindung besteht durch die S-Bahnhaltestelle "Europark" bzw. O-Bus-Haltestellen, jeweils in ca. 10 Gehminuten, bzw. gibt es eine sichere Anbindung zum Salzburger Radwegenetz. Volksschulen und ein Privatgymnasium befinden sich in der Nähe.


Sonstiges

Gerne vereinbaren ich einen Termin für eine Standortbesichtigung - ich freuen mich schon auf Ihren Anruf bzw. E-mail! PS: Der Ankauf ist für Sie selbstverständlich provisionsfrei!

Tel.: 0664 / 34 28 641

Ihr Ansprechpartner

Herr Johannes Seifter - Immobilientreuhänder
Eduard-Heinrich-Straße 4, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt Isengaustraße 11 - Top 3 - vielen Dank!