4-Zimmer-DG-Wohnung im Andräviertel

Im vielfältig und bunt gemischten Salzburger Andrä-Viertel wird eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer 1987 errichteten Wohnhausanlage mit Tiefgarage. Ein sehr ansprechend gestalteter Innenhof mit Wäscheaufhängmöglichkeiten und Kinderspielplatz im ca. 650 m² begrünten Innenhof macht diese innerstädtische Wohnlage zu etwas Besonderem. Von der Terrasse aus genießt man nicht nur einen weiten Blick über den Kapuzinerberg, sondern auch den großen Freiraum aus den gut entkernten Innenhöfen der Umgebungsbebauung. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer mit Fenstergaupen und eine offene Wohnküche zum Wohnraum mit Terrassenzugang. Die innenliegenden Nebenräume wie Badezimmer mit Waschtisch und Duschwanne, ein eigenes WC mit kleinem Handwaschbecken sind funktionsfähig, haben jedoch einen Modernisierungsbedarf. Die Wohnung hat insgesamt eine Nutzwertfläche von insgesamt ca. 86,29 m² und einer Loggia-Balkonfläche von ca. 7,14 m². Die Ausrichtung dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist überzeugend; die Ruhe-/ und Aussichtslage unterstreichen diesen Umstand und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in TOP-Lage im Andräviertel. Beheizt wird die Wohnung über eine im Bad befindliche Gas-Therme, die auch das Warmwasser bereit stellt. Die Fenster in den Zimmern sind Holzfenster, die große Fensterwand zur Terrasse ist aus Kunststoff, ebenso die beiden Dachflächenfenster beim Essplatz im Wohnraum. Der Energieausweis vom 22.05.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 46 kWh/m²a, fGEE 1,23. Monatliche Betriebskostenvorschreibung mit Garagenstellplatz: Betriebskosten                     EUR          170,-- Verwaltungskosten             EUR            26,32 UST (BK und VW)                  EUR            20,67 Heizkosten und WW           EUR            40,-- (direkt an SAG inkl. UST) Summe Betriebskosten      EUR           256,99 zuzüglich Instandhaltungsbeitrag       EUR             95,-- Insgesamt                              EUR           331,99 Die Rücklagenansparung per 01.01.2022 beträgt rund EUR 288.929,--. Im Erdgeschoss befinden sich absperrbare Fahrrad-/ und Kinderwagenabstellräume sowie ein Müllraum. Im Kellergeschoß ist ein der Wohnung zugeordneter und nicht im Wohnungseigentum stehender, Kellerabstellraum mit ca. 5 m² Stauraum zur eigenen Nutzung vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz ist bequem und auch barrierefrei über eine Schleuse gut erreichbar. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 062 21 oder per E-Mail christian.pflegerl@planethome.at zur Verfügung!

Lage

Die angebotene Dachgeschoßwohnung befindet sich im sehr begehrten Salzburger Andräviertel. Hauszugang und Tiefgarageneinfahrt sind verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße. Das vielfältige und bunt gemischte Gründerzeit-Viertel um die Franz-Josef-Straße, mit all seinen feinen Lokalen und Läden, ist praktisch gleich ums Eck. Die Erreichbarkeit von umfangreichen Einkaufs-/ und Versorgungsmöglichkeiten wie Banken, Ärzte, Behörden, Schul- und Ausbildungsstätten ist fußläufig in wenigen Minuten gegeben. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Mirabellplatz bietet zusätzlich die Möglichkeit umfangreicher öffentlicher Verkehrsanbindungen; der Hauptbahnhof ist mit dem Bus in ca. 5- 6 Minuten erreichbar.