4% Rendite! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einbauküche

5020 Salzburg

€ 228 000,00
Kauf
3
Zimmer
70,01
m2

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70,01 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1967
verfügbar ab
1.6.2019
Online-ID
4646873
Anbieter-ID
9707
Stand vom
25.01.2019
Kauf­preis
€ 228 000,00
Preis pro m²
€ 3 257,00
Provision für Käufer
3,6 % inkl.Mwst.
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
329.00 kWh/m2a
Gültig bis
04.12.2022

Hier präsentieren wir Ihnen eine schöne 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet und über ca. 70 m² Wohnfläche verfügt. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert. 2015-2016 wurden WC, Bad und Elektrik erneuert, 2016 eine neue Einbauküche eingebaut und die Böden neu verlegt. Somit befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen und optisch ansprechenden Zustand. Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im EG und wurde ebenfalls modernisiert. So wurden 2013 Fassadenarbeiten vorgenommen und neue, weiße Kunststofffenster eingesetzt. 2018 wurden die Stromleitungen im ganzen Haus erneuert. Ein Lift ist nicht vorhanden. Vom Eingangsbereich im Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, haben Sie zunächst Zugang zur Küche. Diese ist mit einer neuen Siemens-Einbauküche sowie einer neuen Essgruppe ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind. Daneben befinden sich das separate WC und das helle Tageslichtbad mit Badewanne, die 2016 vollständig renoviert wurden. Folgen Sie dem Verlauf des Vorraums, gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern und dem einladenden Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen Zugang zur Loggia, von der Sie einen schönen Ausblick genießen. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden verlegt, die ein angenehmes Wohnambiente vermitteln. Die Küche ist mit einem Laminatboden versehen. Flur, Bad und WC sind gefliest und damit sehr pflegeleicht. Neben dem vorteilhaften Grundriss, der reichlich Raum für persönliche Einrichtungsideen bietet, ist auch die gehobene und neuwertige Ausstattung der Wohnung hervorzuheben. Ihren Pkw können Sie in der Anwohnerparkstraße abstellen oder einen Stellplatz im Hof für ca. 80 € monatlich anmieten. Weiteren Stauraum bieten ein ca. 8 m² großer Kellerraum und ein zusätzliches Dachbodenabteil mit ca. 5 m² Bodenfläche. Der Dachboden steht den Bewohnern als Trockenboden zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung und rundet das attraktive Angebot ab. Auf Wunsch kann die Wohnung komplett möbliert angeboten werden. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich aktuell auf ca. 70.000 €. Gegenwärtig ist die Wohnung nicht vermietet, dies kann jedoch zu einer Jahresnettokaltmiete von 9.480 € geschehen. Sichern Sie sich hier Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen oder eine ideale Kapitalanlage in gefragter Lage! Objektnr.: 9707


Ausstattung

+ Komplett renovierte Eigentumswohnung + Eigennutzung oder Kapitalanlage + Modernisiertes Wohnhaus + Neue Böden, Elektrik und Fenster + Neue Einbauküche mit Siemens-Geräten + Neues Badezimmer und WC (2016) + Loggia + Keller- und Dachbodenabteil + Kein Lift vorhanden + Anwohnerparkstraße, Stellplatz im Hof anmietbar


Lage

Die Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen, der von der Salzach im Osten von dem Stadtzentrum abgegrenzt wird. Dank seiner guten Infrastruktur ist der vielseitige Stadtteil nahe der Salzburger Innenstadt bei Jung und Alt sowie Familien mit Kindern gleichermaßen beliebt. Im Umkreis von ca. 350 m befinden sich Banken, Drogerien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister sowie Supermärkte und Feinkostgeschäfte. Einige Park- und Grünanlagen laden zum Spazieren ein, während Galerien, das Literaturhaus und die Stadtbibliothek die kulturellen Zentren des Stadtteils bilden. Durch die verschiedenen Buslinien, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sind Sie optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. So können Sie innerhalb von 10 Minuten zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt gelangen. Mit dem Auto erhalten Sie über die B155 eine Anbindung an die A1 und das Salzburger Umland.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

McMakler Team Österreich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 9707 - vielen Dank!