4 1/2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON, ZWEI PKW-STELLPLÄTZEN, XXL-KELLER UND GROSSEM AUSBAUPOTENTIAL
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 360,63
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
VIEL SPIELRAUM FÜR INDIVIDUALITÄT
In einer ruhigen und doch zentralen Wohnstraße, nahe dem Ortszentrum mit Kindergarten, Schulen sowie Nahversorger befindet sich diese aktuell aktuell 4 1/2 Zimmer Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss eines nur 4-Parteien-Hauses.
Der 3,19 m² Vorraum führt Sie direkt in den offen gehaltenen 28,61 m² Wohn- und Essbereich. Dieser wurde vor wenigen Jahren mittels abgehängter Decke, Lichtinstallationen und dem wunderschönem Kamin stilvoll renoviert. Zudem gelangen Sie von hier auf den sonnigen 9,88 m² Balkon, wo Sie einen bezaubernden Blick ins Grüne genießen.
Die 6,53 m² Küche ist praktischerweise separiert angeordnet und lässt mit den modernen Einbaugeräten die Herzen der Hobbyköche höher schlagen.
Von der 6,07 m² Diele betreten Sie die beiden 10,09 m² und 11,69 m² Räumlichkeiten, welche sich ideal als Baby-, Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das großzügige und tageslichthelle 8,36 m² Badezimmer verfügt neben einem Doppelwaschtisch und dem Waschmaschinenanschluss auch über eine Badewanne. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine begehbare Dusche integrieren. Die 1,69 m² Gästetoilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Über die Treppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, welches viel Raum für kreative Ideen eröffnet: Derzeit befindet sich hier ein 4,03 m² Vorraum, ausgestattet mit einem Waschbecken. Im geräumigen 16,89 m² Zimmer finden die Eltern einen Rückzugsort vor, der auf Grund seiner Raumhöhe Platz für eine Schrankwand bietet. Eine weiterer 27,30 m² Raum mit Tageslicht dient als klassische Abstellmöglichkeit und kann in ein Spielparadies, Kreativatelier oder Fitnessstudio verwandelt werden.
Gut zu wissen: Für den Ausbau das Dachgeschosses um einen vollwertigen Wohnraum und ein zweites Badezimmer im Umfang von ca. 28,50 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 21,15 m² Dachterrasse liegt eine baubewilligungsfähige Planung vor. Weitere Informationen dazu erhalten Sie gerne von unserem erfahrenen Team im Zuge der Beratung.
Der südwestlich ausgerichtete Sonnenbalkon verfügt über eine elektrische Markise mit Windwächter. Der Wohnung sind ein 15,89 m² XXL-Keller und zwei gut positionierte PKW-Außenstellplätze zugeordnet. Ein kleiner Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das Angebot ab.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Gemeinde Henndorf am Wallersee erfreut sich großer Beliebtheit - nicht nur auf Grund ihrer funktionierenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Cafés, Nahversorgern, Ärzten und Banken - sondern auch durch die Nähe zur Kultur- und Landeshauptstadt Salzburg, welche nur 17 km entfernt und gut mit dem Bus erreichbar ist. Genießen Sie Ihre Freizeit in herrlicher Lage am wärmsten Badesee im Salzburger Land - im neu sanierten Seebad oder Strandcamping Fenninger Spitz. Die Rad- und Naturlandschaft mit einem wunderbaren Blick über das Alpenvorland lässt Sie in der Hektik des Alltags aufatmen.
Sonstiges
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH
Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.
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GORILLA IMMOBILIEN GmbH
Frau Yvonne Siam
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 18753 - vielen Dank!