3-ZIMMERWOHNUNG MIT SONNENBALKON UND ZWEI TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN

Mooslehenweg, 5400 Hallein

€ 479.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mooslehenweg, 5400 Hallein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78,97 m2
Kellerfläche
5,03 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.02.2023
Online-ID
8059736
Anbieter-ID
18223
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
€ 479.000,00
Preis pro m²
€ 6.065,59
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 298,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 142,15
Heiz­kosten
Netto
€ 78,97
Sonstige Kosten
Netto
€ 42,71
Anmerkungen
Die BK-Vorschreibung umfasst Wasser, Grundsteuer, Müll, Versicherung und USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.11.2030
Heizwärmebedarf
33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2× / € 21,54 Miete

PERFEKT AUFGETEILT UND HOCHWERTIG AUSGESTATTET

Im Obergeschoß eines Mehrfamilienwohnhauses mit elf Wohneinheiten ist im Jahr 2020 diese optimal geschnittene 78,97 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon entstanden. Perfekt für alle die stadtnah, modern und doch im Grünen wohnen möchten!

Über die zentral gelegene 14,73 m² Diele - welche viel Stauraum für Jacken, Schuhe und Co. bietet - gelangen Sie in die separierte 1,98 m² Toilette mit Handwaschbecken und den praktischen 4,06 m² Abstellraum der Staubsauger, Lebensmittelvorräte, Waschmaschine und Trockner elegant verschwinden lässt.

Das 5,84 m² Badezimmer verspricht mit Walk-In Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und Fußbodenheizung viele Wohlfühlmomente. Ein lässiges Einbauradio animiert zum Mitsingen in der Dusche.

Kleiderschrank und Doppelbett finden im 11,41 m² Schlafzimmer ihren Platz. Ein zweites Zimmer mit 9,67 m² bietet sich als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer an. Treffpunkt der Wohnung ist zweifelsohne der 31,28 m² Wohn-, Koch- und Essbereich der mit hochwertiger Küchenausstattung, großzügigen Fensterfronten und Platz für Esstisch und Sofa punkten kann. Die Küche - eine Tischler-Maßanfertigung mit 2 cm starker Naturstein-Arbeitsplatte - begeistert mit einer Kühl-/ Gefrierkombination, Spüle, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug.

Der 13,00 m² Südwest-Balkon ist komplett überdacht und lädt zum Grillen mit Freunden ein. Hier genießt man einen super Ausblick ins Grüne und auf die Halleiner Barmsteine. Langschläfer werden die elektrischen Raffstore und die Insektenschutzgitter an den Fenstern lieben.

Gut zu wissen: Die EWE-Einbauküche, die Badmöbel, ein 5,03 m² großes Kellerabteil sowie zwei gut positionierte PKW-Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Bei den NEFF-Küchengeräten gibt es sogar die Möglichkeit eine bis 07/2025 laufende Garantie zu übernehmen. Zur allgemeinen Benützung stehen Ihnen Besucherparkplätze, ein Trockenraum, ein Kinderspielplatz sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Am Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage.

Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundgang oder bei einem Drohnenflug. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten, weitere Fotos sowie übersichtliche 2 D Grundrisse.


Lage

Hallein ist mit seinen ca. 21.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Bundesland Salzburg und wird aufgrund seiner reichen Geschichte auch gerne als Kelten-, Salinen- und Kulturstadt bezeichnet. Etwas außerhalb aber in Schlagweite des hektischen Stadtlebens befindet sich dieses schöne Wohnung in der sogenannten Ausiedlung. In wenigen Minuten erreichen Sie das Hofbräuhaus Kaltenhausen, die Halleiner Altstadt, das Naherholungsgebiet Dürrnberg, das Sportzentrum Rif bzw. den Bahnhof Oberalm. Die Landeshauptstadt Salzburg ist ca. 15 Autokilometer entfernt.


Sonstiges

Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

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GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Vogl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 18223 - vielen Dank!