3 Zimmerwohnung mit Balkon - ideal als Anlage geeignet

5020 Salzburg

€ 378.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
67,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
67,88 m2
Kellerfläche
3,13 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
1. Jänner 2023
Online-ID
8180689
Anbieter-ID
536/1452
Stand vom
16.11.2022
Kauf­preis
€ 378.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 168,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 152,96
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
76 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.72
Baujahr
1912
Modernisierung / Sanierung
2009
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1912 errichtet. 2009 wurden einige Wohnungen saniert, auch wurde ein Außenlift eingebaut und 2012 wurde es neu parifiziert.

Zum Verkauf stehen nun 6 Wohnungen und ein Geschäftslokal samt Lager. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 48 m² und 70 m². Sie eignen sich ideal als Anlage oder zum selber nutzen. Teils verfügen die Wohnungen über Balkone, ein Kellerabteil ist jeder Einheit zugeordnet.

Die Top 3 – eine 2 Zimmerwohnung - befindet sich im 1. OG mit Lift (Halbstock) und ist bis Ende Dezember 2022 vermietet. Der derzeitige Mietertrag beläuft sich auf: € 606,70 netto/Monat.

Das Raumkonzept der Wohnung ist sehr gefällig, da der Großteil der Räume straßenabgewandt ist. Auch verfügt die Wohnung über einen Balkon in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Nach Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum von dem aus alle Zimmer erschlossen werden. Neben einem gediegenen Badezimmer mit Wanne und Waschtisch samt Fenster, befindet sich die separate Toilette. Auch die Küche verfügt sowohl über ein Fenster als auch einen Ausgang auf den Balkon. Das Schlafzimmer ist angrenzend und kann natürlich auch als Wohnzimmer verwendet werden. Der derzeitige Wohnraum befindet sich Richtung Schallmooser Hauptstrasse.

Die Wohnräume verfügen über einen Laminatboden, die Küche ist gefliest. Die Beizung erfolgt mittels Gastherme.

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Man ist hier nicht nur gut verkehrstechnisch angebunden sondern auch in wenigen Minuten ist die Linzergasse - mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften - bzw. das beliebte Andräviertel zu Fuss oder mit dem Fahrrad perfekt zu erreichen. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.

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