3-Zimmer Wohnung in Wals - Walserfeld

5071 Walserfeld

€ 319.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5071 Walserfeld
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Etage
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6368536
Anbieter-ID
0003000783
Stand vom
28.07.2021
Kauf­preis
€ 319.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 228,51
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 130,91
Heiz­kosten
€ 41,67
Rück­lage
Netto
€ 34,51
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
25.03.2017
Heizwärmebedarf
51 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
b (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Die Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock eines Mehrparteinhauses in schöner und ruhiger Lage mitten im Wohngebiet von Wals.


Der Wohn,- Essbereich ist großzügig ausgefallen und sorgt durch seine großen Fenster für ein besonders schönes Wohnambiente. Nachträglich kann hier ein Balkon angebaut werden. Vom Wohnbereich gelangt man in die zwei Schlafzimmer sowie zum Badezimmer mit WC. Die Küche mit Dunstabzug nach außen ist ebenfalls ans Wohnzimmer angeschlossen.


Der Wohnung zugeordnet ist ein Freiparkplatz und ein Dachbodenabteil. Eine Fahrradraum und ein Trockenraum gehören zur Allgemeinfläche.


Die Wohnung wurde über die Jahre laufend saniert. 2017 wurden das gesamte Wohnhaus mit einer neuen Wärmedämmung versehen und in der Wohnung neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut, sowie die Eingangstüre mit einer Schall -und Brandschutztüre (WK3) ausgetauscht.


Wohnflächen laut Grundrissplan:

Schlafzimmer 1: ca. 14m²

Schlafzimmer 2: ca. 14m²

Wohnzimmer: ca. 28m²

Küche: ca. 8m²

Bad mit WC: ca. 5m²


Heizung: Zentralheizung mit Gas


Bezug: nach Vereinbarung


Sanierungen:

1990: Elektronik

1992: Zentralheizung erneuert

1995: neues Dach

2017: Wohnhaus generalsaniert, Fenster und Wohnungstüre ausgetauscht


Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Provision: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen


Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler, wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angaben Ihres vollen Namens samt Wohnadresse beantworten können.


Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe


Lage

Die Gemeinde Wals-Siezenheim befindet sich westlich der Landeshauptstadt Salzburg. Annähernd das gesamte Gemeindegebiet kann zum Stadtgebiet Salzburgs gezählt werden.


Mit dem direkten Anschluss an die A1 sind Sie nur 15 Fahrminuten mit dem Auto von der Salzburger Innenstadt entfernt. Mit dem Fahrrad sind Sie in Kürze im Ortszentrum Wals.


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Zentrum des Ortes. Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bäcker, Lebensmittel, Trafik, Restaurant und Friseur, sowie eine O-Bus Haltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

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Raiffeisen Immobilien Wals-Himmelreich

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Kogler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 0003000783 - vielen Dank!