3-Zimmer mit Terrasse, nur 2 min zum Traunsee! Provisionsfrei, Erstbezug. (C.11)

Wunderburgstraße 1, 4810 Gmunden

€ 292.900,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wunderburgstraße 1, 4810 Gmunden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
72 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Verkauf jetzt, Fertigstellung im Frühsommer 2021
Online-ID
5647384
Anbieter-ID
C.11
Stand vom
15.09.2020
Kauf­preis
Netto
€ 292.900,00
Provisionsfrei
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18.12 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.2028
Heizwärmebedarf
25.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eckdaten zur Wohnung > Wohnnutzfläche ca. 72,00 m² > Terrasse ca. 18,12 m² (Ausrichtung Süden/Osten - Sonne derzeit bis ca. 14:00 Uhr) > Wohnküche, zwei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum > 2. Obergeschoss > Lift (barrierefrei) > Kellerabteil ca. 3,20 m² > Tiefgarage (Stellplatz nicht im Preis inkludiert) In der Wunderburgstraße 1, im historischen Stadtkern von Gmunden, nur 300 Meter vom Traunsee entfernt, entstehen 46 großartige Eigentumswohnungen. Ein dreiteiliges Gebäudeensemble mit zwei Neubauten und der Revitalisierung eines historischen Altbaus wird im ehemaligen Park der Villa Belcredi errichtet. Wohnungsgrößen gibt es ab ca. 44 m² bis ca. 122 m². Nahezu alle Wohnungen haben große Terrassen, Balkone und/oder Eigengärten. Selbstverständlich gibt es eine Tiefgarage. Das Architekturbüro Riepl & Riepl zeichnet für die gefühlvoll durchdachte Melange aus historischer Substanz und zeitgemäßer Architektur in Verbindung mit modernstem Wohnkomfort verantwortlich, dazu kombiniert der Bauträger ARE (Austrian Real Estate Development GmbH), eine Tochterfirma der BIG (Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H.), eine außergewöhnlich hochwertige Qualität in der Ausstattung. Durch die Gestaltung der Fassaden mit französischen Fenstern und breiten Terrassen wird die historische Salzkammergut-Villa neu interpretiert. Jede Wohnung hat einen intensiven Freiraumbezug zum umliegenden Park und – in den oberen Geschoßen – zu Traunsee und Traunstein. Details zum Projekt und zu allen Wohnungen in den drei Gebäuden finden Sie hier: Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist im Frühsommer 2021 zu erwarten. Nähere Informationen zum Projekt finden Sie hier: www.wunderburgstrasse1.at & www.casadora.at


Ausstattung

Die Bauweise ist massiv, dazu werden die Wohnungen mit einem schönen Eichen-Schiffsboden, hochwertigem Feinsteinzeug und großen Fensterflächen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Die stumpf einschlagenden Innentüren mit einer Höhe von 2,10 m lassen ein tolles Raumgefühl entstehen. Beschattung mit Außenjalousien elektrisch, Terrassenboden mit Feinsteinzeug 60x60. Die Fußbodenheizung mit Raumthermostaten ist selbstverständlich, ebenso eine Wohnungsstation zur Warmwasseraufbereitung (in der Wand, kein Boiler!), der Erdgas-Anschluss dazu ist im Keller. Je Wohnung ein Kellerabteil (im Preis inkludiert), Tiefgaragenplätze sind verfügbar. Da die Ausstattung der Wohnungen je nach Gebäude – ob zeitgemäßer Neubau oder Sanierung der altehrwürdigen Villa – ein wenig abweicht, schicke ich Ihnen auf Wunsch gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.


Lage

Entfernungen im Ort... Traunseeufer & Seepromenade - ca. 300 m Bäckereien, Supermärkte, Restaurants - fußläufig Ärzte, Apotheken - fußläufig Schulen, Kindergärten, Musikschule - fußläufig Busbahnhof - direkt vor dem Grundstück Bahnhof - ca. 2 km ... für Sportler Wassersport, Bergsport, Radfahren - direkt von der Haustüre weg bzw. 300 Meter zum Traunsee Segelclub bzw. Segelschule - ca. 1,2 km Tennisclub - ca. 2,5 km Parkplatz Traunstein - ca. 6,4 km Reiterhof - ca. 8,1 km Schigebiet Hochlecken - ca. 15 km Schigebiet Loser - ca. 62 km ... in die nächsten größeren Städte (mit dem Auto) Wels - 40 Minuten Salzburg - 50 Minuten Linz - 60 Minuten Wien - 2,5 Stunden München - 2,5 Stunden


Sonstiges

Kaufpreis EUR 327.000 (Eigennutzer) | € 292.900 zzgl. USt. (Anleger) | Tiefgaragenplatz extra

Karte nicht verfügbar

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Casadora Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Theresa Jaeger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt C.11 - vielen Dank!