3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Panoramablick
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Bergblick befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses. Über den ca. 10 m² großen Vorraum gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten, ca. 22 m² Wohnbereich. Dieser öffnet sich nach Süden hin und führt auf eine ca. 8 m² große Loggia mit Blick auf die Berge. Die weiße Einbauküche in Hochglanzoptik bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten eingerichtet. Das Objekt verfügt über einen separaten Abstellraum, ein Gäste-WC und Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehören ein ca. 6,20 m² Kellerabteil sowie ein PKW-Freistellplatz. Bei dem 1992 erbaute 9 Parteienhaus wurde 2021 die Gebäudehülle umfassend saniert. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: -Wärmeschutz (Verbesserung der Außenwände und oberste Geschoßdecke) - Dachsanierung inkl. Wärmedämmung - Austausch der Fenster/Balkontüren - Neue Alu-Geländer Bezugsfrei ist die Wohnung ab Ende März 2023. Betriebskostenvorschreibung setzt sich laut Vorschreibung 2023 wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 105,71 Betriebskosten GA/AP EUR 1,44 Verwaltung EUR 26,91 Verwaltung AP EUR 5,09 Heizkosten EUR 22,90 Umsatzsteuer EUR 19,15 Summe Betriebskosten EUR 181,20 zuzüglich Rücklage EUR 50,41 zuzüglich Darlehensrückzahlung EUR 128,37 (2021 Außensanierung) Der Energieausweis vom 01.02.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 69 kWh/m²a, fGEE 1,08. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/of8F in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Reinbach. Aufgrund der familienfreundlichen, ruhigen aber dennoch zentralen Lage ist dies eine sehr beliebte Gegend für St. Johann. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Freizeitaktivitäten, Bushaltestelle, Zentrum sowie den Siedlungseigenen Kindergarten. Entfernungen: Zentrum < 3 km Bushaltestelle < 200 m Schülerbus < 200 m Einkaufsmöglichkeiten < 2 km Kindergarten < 600 m.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 162278 - vielen Dank!