3-Zimmer-Gartenwohnung in grüner Erholungslage

5722 Niedernsill

€ 415.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
76,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5722 Niedernsill
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
96,7 m2
Wohnfläche
76,45 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8198908
Anbieter-ID
3607
Stand vom
26.11.2022
Kauf­preis
€ 415.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 219,86
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 118,16
Heiz­kosten
Netto
€ 68,53
Sonstige Kosten
Netto
€ 33,17
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14.07 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
2016
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage im Ortszentrum Niedernsill.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und ist 2016 fertig gestellt worden.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet 76,45 m2 Wohnfläche zum Wohlfühlen.


Über den großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Schuhschränke sind alle Räume zentral begehbar.

Der helle Wohn/Essraum mit offener Küche umfasst 30,45 m2. Hier haben Sie den Ausgang auf die Terrasse und den Garten mit ca. 97 m2. HIGHLIGHT! Im Garten steht ein Brunnen zur Verfügung, über den Sie bequem Ihre Pflanzen bewässern können.

Die beiden Schlafzimmer mit 12,25 m2 und 13,70 m2 sind, sowie der Wohnraum, mit einem hochwertigen Naturholzboden ausgestattet. Eine Infrarotkabine, die in einem der Schlafräume eingerichtet ist, kann bei Wunsch mitübernommen werden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinen-Anschluss, die Toilette ist separat begehbar. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Abstellraum neben der Küche.

Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und wird mit einer Pelletsheizung beheizt. Ein energieeffizienter Wärmetauscher sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Wohnung zugehörig ist außerdem ein Carport-Parkplatz und ein Kellerabteil. Besucher können bequem am Parkplatz vor dem Haus parken.
 

Ausstattung:
Barrierefreie Wohnfläche mit 76,45 m2
14,07 m2 große Terrasse mit Markise
96,70 m2 großer Garten mit eigenem Brunnen
Markenküche mit hochwertigen Geräten
Naturholzböden
Photovoltaik am Haus
Energieeffizienter Wärmetauscher für Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung
Pelletsheizung
1 Carport-Stellplatz
1 Kellerabteil
Glasfaserkabelanschluss
Wasch-und Trockenraum
Fahrradraum
Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden
 

Einmalige Kosten:
Kaufpreis € 415.000,00
1,1% Grundbucheintragung € 4.565,00
3,5% Grunderwerbssteuer € 14.525,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung € 6.225,00 zzgl. USt. und zzgl. Barauslagen
3% Provision € 12.450,00 zzgl. USt.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Wandern, Skifahren, Radfahren und Erholung – das alles finden Sie in Niedernsill. Der Ort zählt rund 2.800 Einwohner und liegt im Bezirk Zell am See, inmitten der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern. Ob Sommer oder Winter, die idyllische Gemeinde bietet direkten Zugang zu allen Aktivitäten in einer außergewöhnlichen Natur- und Berglandschaft. Die Volkschule, sowie eine Bank und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der Kindergarten, ein Naturbadesee, eine Tennisanlage, ein Fußballplatz, sowie Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wenn Sie eine vielfältige Infrastruktur aus Geschäften, Restaurants und vielem mehr suchen, finden Sie dies im nahegelegenen Ort Zell am See, der in wenigen Autominuten von Niedernsill entfernt liegt.

Karte nicht verfügbar

Fiala & Partner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Deinhamer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 3607 - vielen Dank!