3-4 Zimmer Garten-Wohntraum

5020 Salzburg-Parsch

€ 1.300.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg-Parsch
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Gartenfläche
94 m2
Kellerfläche
11 m2
Nutzfläche
160 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6422249
Anbieter-ID
0003000604
Stand vom
14.07.2022
Kauf­preis
€ 1.300.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 46.800,00
(inkl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 585,32
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 220,65
Heiz­kosten
€ 116,72
Rück­lage
Netto
€ 141,60
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
25.04.2021
Heizwärmebedarf
35 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2010
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
2

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und liegt in einem Haus

mit nur fünf Parteien in sehr ruhiger Wohnlage.


Zwei Ebenen = zwei Bereiche!


Nach derzeitiger Einteilung liegt das Herzstück der Wohnung im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnraum mit Essecke und hochwertiger Küche bietet durch die großen Glasfronten und mehrere Ausgänge einen traumhaften Blick auf die Terrasse und den Garten. Die zentral vorgelagerte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ausreichende Möglichkeiten zum Sonne genießen und sich erholen. Einen besonderen Wohlfühlfaktor verleiht der Brunnen vor der Terrasse. Ein Gartenhaus und ein separater externer Gartenzugang ergänzen die Bedürfnisse dieses Gartendomizils. Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoß bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch beispielsweise auch durch eine nachträgliche Raumtrennung ein weiterer Raum entstehen könnte. Die Souterrainebene vermittelt das Wohngefühl einer kleinen Einliegerwohnung samt Wellnessbereich und Lichthofterrasse. Durch raumhohe Glaselemente und großzügige Raumgestaltung wurde stilgerechter Wohnraum geschaffen. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Wirtschafts- sowie ein Kellerraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Bei der gesamten Ausstattung sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wurde auf hochwertige Materialien und Qualität gesetzt.


Zwei Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab


Lage

Wohnen in absoluter Ruhelage mit Top Infrastruktur. Diese moderne Gartenwohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Lage im Stadtteil Parsch mit Blick zum Untersberg, Kapuzinerberg und der Festung Hohensalzburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zur Freizeitgestaltung befinden sich in nächster Nähe.

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